房地產(chǎn)項目風險綜合評估研究.pdf

1、近幾年來,隨著國民經(jīng)濟的快速增長,房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時,其所帶來的風險也日益增大。所以在房地產(chǎn)項目投資決策中不僅要考慮收益,更要對項目可能遇到的風險進行全面評估。本論文在分析研究房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)項目風險基本特點的基礎(chǔ)上,首先對房地產(chǎn)項目風險的影響因素進行了分析探討;其次,本文以房地產(chǎn)項目風險的分類和來源為起點,以房地產(chǎn)項目風險的影響因素為依據(jù),建立了由房地產(chǎn)企業(yè)風險、項目投資風險、項目投資環(huán)境風險

2、3大類,企業(yè)組織結(jié)構(gòu)合理性、企業(yè)資產(chǎn)負債率、企業(yè)資信水平評分、土地價格可能高于預期價格的比例、建安費用可能高于預期費用的比例、合作企業(yè)的資信水平評分、資金籌措風險度、財務(wù)效益風險度、房地產(chǎn)價格跌落與預期價格的比例、消費對象可能產(chǎn)生的風險度、經(jīng)濟環(huán)境風險度、社會政治環(huán)境風險度、自然環(huán)境風險度、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境風險度14個評價因子組成的評價指標體系;第三,建立了基于模糊數(shù)學的房地產(chǎn)項目風險綜合評估模型,并應用西安某房地產(chǎn)開發(fā)項目對該模型進行了驗