房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)估研究.pdf

1、近幾年來,隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速增長,房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時(shí),其所帶來的風(fēng)險(xiǎn)也日益增大。所以在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中不僅要考慮收益,更要對(duì)項(xiàng)目可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估。本論文在分析研究房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)基本特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,首先對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的影響因素進(jìn)行了分析探討;其次,本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類和來源為起點(diǎn),以房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的影響因素為依據(jù),建立了由房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

2、3大類,企業(yè)組織結(jié)構(gòu)合理性、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、企業(yè)資信水平評(píng)分、土地價(jià)格可能高于預(yù)期價(jià)格的比例、建安費(fèi)用可能高于預(yù)期費(fèi)用的比例、合作企業(yè)的資信水平評(píng)分、資金籌措風(fēng)險(xiǎn)度、財(cái)務(wù)效益風(fēng)險(xiǎn)度、房地產(chǎn)價(jià)格跌落與預(yù)期價(jià)格的比例、消費(fèi)對(duì)象可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)度、經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)度、社會(huì)政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)度、自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)度、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)度14個(gè)評(píng)價(jià)因子組成的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;第三,建立了基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)估模型,并應(yīng)用西安某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)該模型進(jìn)行了驗(yàn)