濟(jì)南市房地產(chǎn)價格影響因素的實(shí)證分析.pdf

1、作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展關(guān)乎國計民生。從1998年開始，我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪快速發(fā)展期，尤其是近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)保持高速發(fā)展，房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。雖然從全國總體來看，房地產(chǎn)市場保持縫康、快速發(fā)展態(tài)勢，供求基本平衡，但部分地區(qū)仍然存在房價上漲過快、住宅供給結(jié)構(gòu)不合理等問題。要解決這些問題，使中國房地產(chǎn)市場保持持續(xù)健康發(fā)展，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)價格的調(diào)節(jié)作用顯得非常重要。而要進(jìn)行有效調(diào)控，得首先識別

2、在各種因素中，到底哪些因素能對房地產(chǎn)價格有影響，哪些因素對房地產(chǎn)價格的影響力強(qiáng)，哪些對房地產(chǎn)價格的影響力稍弱等問題。 學(xué)術(shù)界對深圳、上海等大城市房價的相關(guān)著作已有很多，但專門研究濟(jì)南市房地產(chǎn)價格變動及價格預(yù)測的文章不多，有關(guān)的探討也多限于定性的分析，從定量的角度進(jìn)行分析的文章很少。本文在借鑒許多前人研究成果的基礎(chǔ)上，以定性和定量相結(jié)合的方法，分析影響房地產(chǎn)價格的機(jī)理，同時利用濟(jì)南市2003年-2007年上半年的面板數(shù)據(jù)對濟(jì)南市房

3、地產(chǎn)價格進(jìn)行實(shí)證分析，建立了一個房價的計量經(jīng)濟(jì)模型，并對其有效性做了較為全面的檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明，在易于量化的影響因素中，對濟(jì)南市房價的影響程度由強(qiáng)到弱依次為：金融機(jī)構(gòu)貸款余額、土地價格、建材價格、貸款利率、GDP、人均可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資、上年土地開發(fā)面積、平均工資。構(gòu)建的回歸方程顯示：濟(jì)南市房價與建材價格、貸款余額呈同方向變化，建材價格指數(shù)每增加l，會影響濟(jì)南市房屋銷售價格指數(shù)平均增加0.252；金融機(jī)構(gòu)貸款余額每增加1億元，