基于地統(tǒng)計學的城市住宅價格空間分布研究——以杭州為例.pdf

1、在房屋的結(jié)構(gòu)和區(qū)位影響房地產(chǎn)價格的假定下，房價的空間分布應該具有一定的規(guī)律，市中心的文化密集區(qū)和商務密集區(qū)的房價會比外圍地區(qū)高。這些規(guī)律只能說是經(jīng)驗之談，要對房地產(chǎn)價格的空間規(guī)律做出準確的描述，還需要有力的數(shù)據(jù)支撐和方法支撐。運用地統(tǒng)計學的相關方法可以定量化研究房價的空間分布規(guī)律，讓我們從深入的層面理解房價空間的分布規(guī)律。為相關部門的規(guī)劃工作提供依據(jù)，也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定房屋銷售價格提供參考依據(jù)。 本研究采用地統(tǒng)計學方法的泛克

2、里格(Universal Kriging)方法研究杭州市住房價格的空間分布規(guī)律。由于住宅價格存在著漂移(以一次或二次的多項式表征)，因此我們采用能夠分析非平穩(wěn)區(qū)域化變量的泛克里格方法來研究杭州市住房價格的空間分布規(guī)律。我們首先根據(jù)住宅價格這一區(qū)域化變量來確定其實驗函數(shù)，然后運用相關的套合結(jié)構(gòu)來擬合，以確定塊金值、基臺值以及變程，從而確定漂移的具體形式。然后用來克里格插值方法計算研究區(qū)域內(nèi)其它點或區(qū)域的房價估計值，繼而得到住宅價格的等值線

3、，最終確定住宅價格空間上的演變規(guī)律。 本文主要是研究了2000年和2007年杭州市主城區(qū)住宅價格的空間分布。結(jié)果表明，2000年杭州市住宅價格在空間上主要是以武林廣場為中心，武林廣場是杭州主城區(qū)房價的等值線密集區(qū)。2007年杭州市住宅價格的分布規(guī)律是在上城區(qū)、下城區(qū)靠近西湖的地段，四個住宅價格的高區(qū)在這里，尤其是靠近西湖，又靠錢塘江的地段，房價等值密度最高，可見這一地段房價之高。另外還有兩個次中心分別是在三墩和錢江新城。