杭州市濱江新區(qū)土地價(jià)格演化分析.pdf

1、濱江是杭州的一個(gè)新區(qū),隨著“沿江開(kāi)發(fā),跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施,濱江的土地市場(chǎng)非?；钴S,地價(jià)的變化具有特殊性,將其作為研究對(duì)象具有一定的學(xué)術(shù)意義與應(yīng)用價(jià)值。本文采用定性與定量相結(jié)合的方法,在時(shí)間序列與空間分布兩個(gè)層面上研究濱江新區(qū)的土地價(jià)格演化情況。在對(duì)濱江區(qū)2000年—2007年的土地單價(jià)和商品房?jī)r(jià)格與杭州市的總體價(jià)格狀況進(jìn)行分析對(duì)比的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)了濱江區(qū)的地價(jià)與杭州市地價(jià)總體情況相比具有特殊性。在時(shí)間序列上表現(xiàn)為三個(gè)方面:一是地價(jià)起點(diǎn)高

2、;二是地價(jià)漲幅波動(dòng)明顯,總體漲幅低于杭州總體水平:三是土地價(jià)格與商品房?jī)r(jià)格變化不一致。在空間分布的特征表現(xiàn)雖不明顯,但是能反映出一定規(guī)律:地價(jià)隨到杭州市中心距離與濱江現(xiàn)狀距離的增加而降低。鑒于以上特點(diǎn),文章又從城市規(guī)劃和投資者預(yù)期、土地供求、政策調(diào)控的影響以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)幾個(gè)方面分析了地價(jià)時(shí)間序列演化特征的原因,并從濱江新區(qū)現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)程度低、杭州市中心和濱江現(xiàn)狀中心開(kāi)發(fā)已具備輻射周圍地價(jià)條件的角度分析了濱江區(qū)地價(jià)空間分布特征的原因。最