基于特征價(jià)格模型的武漢市住宅價(jià)格研究.pdf

1、住宅作為一項(xiàng)重要的生活資料,是人類賴以生存的物質(zhì)載體,在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中占有不可替代的重要位置。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,住房商品化的程度日益增加,造成住宅市場出現(xiàn)一系列問題,其中價(jià)格問題尤為突出,成為近幾年國家宏觀調(diào)控主要對(duì)象。如何更合理地進(jìn)行住宅定價(jià)也成為房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界普遍關(guān)注的熱點(diǎn)之一。
　　近年來,國內(nèi)部分學(xué)者開始引用國外房地產(chǎn)市場普遍采用的特征價(jià)格定價(jià)模型(Hedonic Price Model)進(jìn)行住宅價(jià)格研究。本文首

2、先從介紹特征價(jià)格模型的理論起源著手,系統(tǒng)地總結(jié)了該模型及其理論當(dāng)前在國內(nèi)外的研究動(dòng)態(tài),并對(duì)模型進(jìn)行理論分析和評(píng)價(jià)。然后將模型引入到住宅市場,在與其它三種傳統(tǒng)定價(jià)方法比較的基礎(chǔ)上,指出特征價(jià)格模型用于住宅定價(jià)中的獨(dú)特優(yōu)勢,并進(jìn)一步研究了如何選擇特征變量構(gòu)建住宅價(jià)格模型。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合實(shí)際情況構(gòu)建武漢市住宅特征價(jià)格模型。
　　論文的學(xué)術(shù)創(chuàng)新價(jià)值在于結(jié)合武漢市房地產(chǎn)信息化程度較低的現(xiàn)狀,將特征價(jià)格模型一分為二:中觀特征價(jià)格模型和微觀特