我國商品住宅價格的宏觀調(diào)控研究.pdf

1、商品住宅價格不僅關(guān)系著人民的安居樂業(yè)，還關(guān)系著整個國家的經(jīng)濟發(fā)展，房價的波動對經(jīng)濟有很大的影響。合理的商品住宅價格能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，從而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動整個國民經(jīng)濟良好的運行；過高的房價不僅會提高房屋空置率，占用大量資金，而且還制約相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，影響宏觀經(jīng)濟的運行。另一方面，我國地產(chǎn)業(yè)起步較晚，整個房地產(chǎn)市場體系發(fā)展不夠健全。因此，國家的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的管理有其必要性。 本文從商品住宅與商品住宅價格概念入手

2、，介紹了商品住宅價格的特征、構(gòu)成和影響因素，較為詳細(xì)的分析了當(dāng)前商品住宅價格的現(xiàn)狀及存在的問題，認(rèn)為當(dāng)前我國商品住宅價格的最主要問題是價格過高，漲幅過大。過高的房價超過了大多數(shù)普通消費者的承受能力，在一定程度上影響到人民住房條件的進(jìn)一步改善，政府針對當(dāng)前的一些問題出臺了政策，以期穩(wěn)定房價，規(guī)范房地產(chǎn)市場，2005年是最近幾年宏觀調(diào)控最為密集和最嚴(yán)厲的一年，國家采取了宏觀措施力圖穩(wěn)定房價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康運行。2005年的宏觀調(diào)控措施