我國商品住宅價格的影響因素及區(qū)域差異性分析.pdf

1、房地產業(yè)，是消費和投資的重要行業(yè)，并涉及很多關聯(lián)行業(yè)，與我國國民經濟發(fā)展和民生問題都密切相關。房地產價格的波動情況是房地產業(yè)發(fā)展的最直觀的表現(xiàn)，然而近幾年我國出現(xiàn)房價持續(xù)快速上漲的現(xiàn)象，并且不同地區(qū)的房價波動情況存在較大差異性，從而促使本文對我國商品住宅價格的影響因素及區(qū)域差異性進行實證分析。因此，本文將分別研究全國層面和地區(qū)層面的住宅價格影響因素，并對全國層面和地區(qū)層面，以及地區(qū)層面內部的影響因素比較分析，從而得出主要研究結論和提出相

2、應的政策建議。
　　在全國層面實證分析中，利用我國1995-2015年的時間序列數據，建立向量自回歸模型，并使用脈沖響應函數和方差分解的計量實證方法，研究全國層面下住宅價格的影響因素;在地區(qū)層面實證分析中，使用1995年-2015年我國30個省市（不包括西藏）的面板數據，將30個省市劃分為東、中、西部地區(qū)，分別構建面板數據模型，實證分析三個地區(qū)住宅價格的影響因素及其區(qū)域差異性。對全國層面和地區(qū)層面之間、地區(qū)層面內的實證結果進行比較

3、分析，主要的研究結論有:宏觀經濟發(fā)展水平是影響全國層面和地區(qū)層面住宅價格共有的主要因素，對住宅價格的增長具有顯著的正向推動作用。在全國層面上，住宅價格的最大影響因素是住宅價格本身，即住宅市場具有歷史記憶性，另外實際利率也是住宅價格上升的主要來源;在地區(qū)層面上，實際利率因素的影響很有限，而住宅價格預期在西部地區(qū)的影響要高于東部和中部地區(qū)。收入水平、城市化水平和人口規(guī)模對全國住宅價格具有較大的影響，而在各地區(qū)的影響具有明顯的差異。失業(yè)率、房