我國商品住宅價(jià)格的影響因素及區(qū)域差異性分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)，是消費(fèi)和投資的重要行業(yè)，并涉及很多關(guān)聯(lián)行業(yè)，與我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生問題都密切相關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)情況是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最直觀的表現(xiàn)，然而近幾年我國出現(xiàn)房價(jià)持續(xù)快速上漲的現(xiàn)象，并且不同地區(qū)的房價(jià)波動(dòng)情況存在較大差異性，從而促使本文對(duì)我國商品住宅價(jià)格的影響因素及區(qū)域差異性進(jìn)行實(shí)證分析。因此，本文將分別研究全國層面和地區(qū)層面的住宅價(jià)格影響因素，并對(duì)全國層面和地區(qū)層面，以及地區(qū)層面內(nèi)部的影響因素比較分析，從而得出主要研究結(jié)論和提出相

2、應(yīng)的政策建議。
　　在全國層面實(shí)證分析中，利用我國1995-2015年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，建立向量自回歸模型，并使用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的計(jì)量實(shí)證方法，研究全國層面下住宅價(jià)格的影響因素;在地區(qū)層面實(shí)證分析中，使用1995年-2015年我國30個(gè)省市（不包括西藏）的面板數(shù)據(jù)，將30個(gè)省市劃分為東、中、西部地區(qū)，分別構(gòu)建面板數(shù)據(jù)模型，實(shí)證分析三個(gè)地區(qū)住宅價(jià)格的影響因素及其區(qū)域差異性。對(duì)全國層面和地區(qū)層面之間、地區(qū)層面內(nèi)的實(shí)證結(jié)果進(jìn)行比較

3、分析，主要的研究結(jié)論有:宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是影響全國層面和地區(qū)層面住宅價(jià)格共有的主要因素，對(duì)住宅價(jià)格的增長具有顯著的正向推動(dòng)作用。在全國層面上，住宅價(jià)格的最大影響因素是住宅價(jià)格本身，即住宅市場具有歷史記憶性，另外實(shí)際利率也是住宅價(jià)格上升的主要來源;在地區(qū)層面上，實(shí)際利率因素的影響很有限，而住宅價(jià)格預(yù)期在西部地區(qū)的影響要高于東部和中部地區(qū)。收入水平、城市化水平和人口規(guī)模對(duì)全國住宅價(jià)格具有較大的影響，而在各地區(qū)的影響具有明顯的差異。失業(yè)率、房