我國商品住宅的空置及其對(duì)策研究.pdf

1、目前，雖然表面上我國房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好、房地產(chǎn)業(yè)炒的很熱，總量增加很快，但是也出現(xiàn)了諸多問題，特別是商品住宅大量空置已成為房地產(chǎn)市場運(yùn)行中最突出的問題之一。商品住宅的積壓沉積著大量的銀行資金，不僅僅影響了房地產(chǎn)業(yè)本身，也嚴(yán)重影響了國民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展，影響著和諧社會(huì)的建設(shè)，造成了惡性循環(huán)。它不但是經(jīng)濟(jì)問題，更是社會(huì)問題。因此，必須給予足夠的重視，予以解決。本文的研究具有一定的實(shí)用價(jià)值，目的在于為政府管理者、政策制定者提供一個(gè)全面了

2、解商品住宅空置問題的平臺(tái)，同時(shí)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供決策參考依據(jù)。 本文首先對(duì)空置的概念進(jìn)行了闡述，并運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論進(jìn)行了解釋；在探討商品住宅空置率計(jì)算方法的基礎(chǔ)上，給出了空置率改進(jìn)后的計(jì)算方法；進(jìn)而闡述了自然空置率的內(nèi)涵和存在的理論依據(jù)，并給出了我國商品住宅自然空置率的回歸分析，在考慮到我國住宅市場特殊性的因素后，對(duì)我國目前商品住宅市場的空置做出了判斷；在對(duì)統(tǒng)計(jì)資料和數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，從商品住宅本身、消費(fèi)者、房地產(chǎn)金融和其他方

3、面定性地分析了導(dǎo)致我國商品住宅空置的原因；最后論文分別從政府和房地產(chǎn)開發(fā)商等方面給出了消化空置商品住宅、避免空置總量增加的方法或思路：即政府要調(diào)控宏觀總量，在稅收政策、法律法規(guī)以及房地產(chǎn)金融等給方面給與支持；房地產(chǎn)開發(fā)商要通過自身的優(yōu)化經(jīng)營，增加有效供給，降低開發(fā)成本，提高房屋的質(zhì)量來保持需求和供給之間的均衡。 本文既注重宏觀總量的研究，又注重微觀區(qū)域的研究，將理論和實(shí)踐相結(jié)合，定性和定量相結(jié)合。既有對(duì)空置情況的整體判斷，又有商