城市土地價格對土地資源配置影響的研究—以廣州市為例.pdf

1、城市土地是一種稀缺性的資源與財產(chǎn).但長期以來,受計劃經(jīng)濟體制影響,中國的城市土地資源一直沒能得到合理的配置.在市場經(jīng)濟體制下,如何更好地發(fā)揮地價的杠桿作用,調(diào)節(jié)城市土地資源的配置,是當前城市發(fā)展與建設所面臨的新課題,其研究具有重要的理論和實際意義.該文以城市土地價格對土地資源配置的影響為切入點,借助于成熟的西方經(jīng)濟學、城市經(jīng)濟學、土地經(jīng)濟學、地理學等有關理論,采用文獻分析、實證分析、比較研究和定量研究等方法,進行城市土地價格對土地資源配

2、置影響的分析研究,以探討如何根據(jù)土地資源的市場配置,使土地經(jīng)濟活動遵循價值規(guī)律的要求,適應供求關系的變化,通過價格杠桿和競爭機制發(fā)揮優(yōu)化土地資源配置的基礎性作用,以取得最好的經(jīng)濟、社會與生態(tài)效益.論文以廣州市為例,全面分析了廣州城市土地價格對土地資源的總量配置、結構配置、各區(qū)配置、時序配置及微觀配置的影響作用.結果表明:①總體來說,1996年以前,政府行為對土地的供應仍起決定作用,廣州市土地價格對土地資源總量配置的影響并不是很明顯;但是

3、到20世紀90年代末,廣州市土地價格的杠桿作用已漸漸發(fā)揮出來;②在用地強度方面,商業(yè)用地容積率與土地價格的相關性最好,商業(yè)用地配置總體上符合土地資源配置的經(jīng)濟地租機制,居住用地其次,工業(yè)用地最差;③廣州市城市土地用地功能結構基本呈現(xiàn)"同心圓"配置模式,商業(yè)用地主要位居市中心,住宅用地主要處于商業(yè)用地邊緣或與商業(yè)用地混合,但工業(yè)用地集中在高地價地區(qū)或與居住用地混雜于各區(qū)內(nèi);④從配置時序來看,廣州市土地價格的經(jīng)濟調(diào)節(jié)作用越來越明顯,土地資源