基于層次分析法的二手房價格評估研究.pdf

1、一r基于層次分析法的二手房價格評估研究摘要房地產業(yè)作為一個新興的產業(yè)在我國社會主義現(xiàn)代化建設中正蓬勃發(fā)展，取得令人矚目的成就。然而，在其價格評估方面仍存在著一些問題和不足。本文針對房地產價格管理中若干問題，論述了二手房價格評估的重要性，以及對影響估價方法選擇的因素進行分析。對房地產的價格進行科學、合理的評估，必須采用恰當?shù)墓纼r方法及確定不同方法的權重。本文從實際出發(fā)，在參閱大量國內外資料的基礎上，應用層次分析法進行二手房估價方法選擇和價

2、格評估，并通過案例說明該方法更準確、高效，具有一定的可推廣性。關鍵詞：二手房，房地產評估，層次分析法，型莖三型i!苧墨三堡鯊坌塹萱堅塑絲堂翌!絲墮星!蘭堡絲基于層次分析法的二手房價格評估研究第1章緒論引文房地產(REALESTATE)，香港和國外又稱物業(yè)、不動產，是房屋財產和土地財產的總稱，具有房地不可分割性。房地產是人們賴以生產和生活的基本物質基礎，相應的房地產業(yè)在國民經濟和產業(yè)結構中也占有很重要的地位。而中國房地產業(yè)的興起則經歷了漫

3、長的發(fā)展過程。自50年代到70年代末，我國對城市土地實行行政分配、無償無期使用、禁止轉讓的管理制度，造成土地財產嚴重浪費、土地資源不合理配置的局面，從而無房地產業(yè)而言。70年代末，在改革開放的大潮中，中國房地產開始復蘇。進入90年代，特別是1992年鄧小平同志南巡講話之后，中國房地產業(yè)由短暫的起動進入迅速發(fā)展的階段，在國民經濟中正發(fā)揮著越來越重要的作用。中國房地產業(yè)的形成和發(fā)展，與中國住房制度改革，土地使用制度改革相伴。而土地使用制度改