華夏幸福基業(yè)模式簡(jiǎn)析

1、華夏幸福基業(yè)模式簡(jiǎn)析華夏幸?；鶚I(yè)模式簡(jiǎn)析一、華夏幸?；鶚I(yè)簡(jiǎn)介一、華夏幸?；鶚I(yè)簡(jiǎn)介（一）（一）基本情況基本情況華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華夏幸福基業(yè)“），成立于1998年，于2011年9月在A股借殼上市。早期致力于河北省內(nèi)的城市住宅開(kāi)發(fā)，2002年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)固安工業(yè)園區(qū)后，逐漸向工業(yè)園區(qū)域運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型，一直堅(jiān)持“以產(chǎn)促城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體、共同發(fā)展“的理念，堅(jiān)持既定的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式并不斷延伸價(jià)值鏈，在原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)

2、上接入和發(fā)展多元化的產(chǎn)業(yè)、城市增值服務(wù)業(yè)態(tài)，成為全價(jià)值鏈縱向一體化的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，全力打造產(chǎn)業(yè)新城三條產(chǎn)品線，目前已形成“園區(qū)地產(chǎn)“的獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式。在環(huán)渤海地區(qū)成功運(yùn)營(yíng)固安工業(yè)園區(qū)、大廠潮白河工業(yè)區(qū)、懷來(lái)京北生態(tài)新區(qū)（河北張家口）、蘇家屯區(qū)域、香河區(qū)域、無(wú)錫工業(yè)園區(qū)等。（二）業(yè)績(jī)情況（二）業(yè)績(jī)情況2014年度銷(xiāo)售目標(biāo)為500億，截止2014年上半年，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額共計(jì)242.13億元，同比增長(zhǎng)52.20%，截止2014年6月30日確認(rèn)營(yíng)業(yè)

3、收入實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113.82億元，比上年同期增長(zhǎng)29.58%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)36.48億元，同比增長(zhǎng)56.21%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)23.01億元，同比增長(zhǎng)30.06%。表1：華夏幸福基業(yè)各年度主要財(cái)務(wù)指標(biāo):營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)截至日期截至日期營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入（億）（億）同比同比（%）凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)（億）（億）同比同比（%）每股凈每股凈資產(chǎn)資產(chǎn)（元）（元）每股收每股收收益收益（元）（元）凈資產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率收益率（%）銷(xiāo)售

4、毛銷(xiāo)售毛利率利率（%）20132013年210.6074.3827.1552.215.032.0544.3033.8120122012年120.7755.0317.8431.344.892.0251.4239.6520112011年77.9076.2213.58225.464.743.2866.4941.93圖1：華夏幸?；鶚I(yè)業(yè)務(wù)架構(gòu)2、業(yè)務(wù)發(fā)展模式（1）戰(zhàn)略聚焦：華夏幸福首先圍繞北京布局，逐漸輻射到河北沿海地區(qū)、遼東半島、山東半島等環(huán)

5、渤海區(qū)域，園區(qū)在地域選擇上，聚焦核心大城市周邊地帶、快速軌道線的銜接地帶、城鄉(xiāng)落差較大的“洼地”。目前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的固安、大廠工業(yè)園均在京郊50公里范圍內(nèi)。（2）前瞻性規(guī)劃先行：前期接洽以區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為牽引，通過(guò)同國(guó)內(nèi)、國(guó)際頂級(jí)戰(zhàn)略咨詢公司合作，深入研究區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、空間布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，獲得政府的高度認(rèn)可，并通過(guò)豐富的一級(jí)開(kāi)發(fā)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)、園區(qū)核心區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商和住宅建設(shè)等多樣化得產(chǎn)品和服務(wù)