呼和浩特市土地收購儲備制度對房地產(chǎn)價格的影響研究.pdf

1、城市土地收購儲備制度是城市土地制度的一項創(chuàng)新，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個熱點。經(jīng)過長時間的探索和發(fā)展，全國各地形成了三種土地收購儲備的運行模式：一是完全按照市場機制運行的上海模式；二是政府主導(dǎo)與市場運作相結(jié)合的杭州模式；三是政府主導(dǎo)、市場運作與土地資產(chǎn)管理相結(jié)合的南通模式。實踐證明，政府主導(dǎo)型的土地收購儲備機制符合我國的國情和市場經(jīng)濟的特性，并在許多方面產(chǎn)生了積極的效果。從房地產(chǎn)市場來看，土地收購儲備制度還存在一些有待于解決的理論和實踐問題，

2、需要進一步探索和完善。
　　 本文首先闡述了土地收購儲備制度的產(chǎn)生的背景、研究的意義以及國內(nèi)外土地收購儲備制度的研究現(xiàn)狀。通過對前人研究成果的總結(jié)以及大量翻閱參考資料的基礎(chǔ)上，提出土地收購儲備制度對房地產(chǎn)市場影響分析的必要性；其次介紹了土地收購儲備制度的內(nèi)涵、土地收購儲備制度的相關(guān)理論、土地收購儲備制度的運行流程及其土地收購儲備制度的實踐效果等內(nèi)容；再次房地產(chǎn)價格的構(gòu)成要素和房地產(chǎn)價格的影響因素；最后通過引入成交案例、建立呼和浩

3、特市樓面地價與房地產(chǎn)價格關(guān)系模型，從市場供需、價格走勢等方面分析了土地收購儲備制度對呼和浩特市房地產(chǎn)價格的影響，從而提出了優(yōu)化呼和浩特土地收購儲備制度和調(diào)控房地產(chǎn)市場價格的建議。
　　 研究結(jié)果表明：呼和浩特市土地收購儲備制度的實施壟斷了土地—級市場，加強了政府對土地市場的調(diào)控能力，優(yōu)化了城市土地利用結(jié)構(gòu)，提升了城市土地資本價值，加速了國有企業(yè)改革的進程，改善了城市功能。雖然呼和浩特市土地收購儲備制度客觀上造成了土地價格的上升，

4、帶動了房地產(chǎn)價格的上升，但它并不是導(dǎo)致土地價格和房地產(chǎn)價格上漲的主要影響因素，更重要的是呼和浩特市本地居民對房地產(chǎn)需求量和較強的購買能力對呼和浩特市房地產(chǎn)價格的影響力。呼和浩特市地價水平較低，為了顯化國有資產(chǎn)，提升土地價值，避免土地投機行為，呼和浩特市地價將會受呼和浩特土地儲備制度的影響進一步提高，從而再次帶動房地產(chǎn)價格的上升，確定合理的定價方案，控制土地供應(yīng)總量，抑制房地產(chǎn)價格過快增長將成為呼和浩特市土地收購儲備制度改革的方向。本文最