土地的出讓方式對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析.pdf

1、本文在大量閱讀國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論原理，通過(guò)對(duì)土地估價(jià)原理和商品房估價(jià)原理的掌握，將計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法應(yīng)用到房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系評(píng)價(jià)中。即應(yīng)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于因果關(guān)系的分析思路和方法(Granger因果關(guān)系)，在大量收集數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，確定房?jī)r(jià)和地價(jià)的相互關(guān)系和因果決定關(guān)系，得出房地產(chǎn)的價(jià)格決定土地的價(jià)格而不是土地價(jià)格決定房地產(chǎn)的價(jià)格的結(jié)論。并分析了招拍掛出讓方式與地價(jià)上漲的關(guān)系，得出了招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式并

2、不存在推動(dòng)地價(jià)上漲的內(nèi)在機(jī)制，房地產(chǎn)價(jià)格上漲也非地價(jià)上漲引起的結(jié)論。從而推翻了當(dāng)前房地產(chǎn)屆普遍流傳的由于國(guó)家實(shí)施經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式，造成土地供應(yīng)量的減少和土地價(jià)格的上漲，使房地產(chǎn)的成本大幅上升，從而帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲的論調(diào)。同時(shí)結(jié)合實(shí)際討論了國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌政策的實(shí)施對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及實(shí)施中需注意的問(wèn)題。并分析了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因，提出了合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的建議。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房