城市保障性住房?jī)r(jià)格的研究——以南京市江南八區(qū)為例.pdf

1、建設(shè)保障性住房是保障民眾居住權(quán)利的有效手段,目前我國(guó)保障性住房?jī)r(jià)格研究不足,不能滿(mǎn)足保障性住房建設(shè)需求。本文針對(duì)這種研究現(xiàn)狀,以南京市江南八區(qū)為例,嘗試研究保障性住房類(lèi)別、價(jià)格以及供應(yīng)方案。
　　 本文首先闡述目前房?jī)r(jià)的高漲,對(duì)國(guó)內(nèi)外保障性住房?jī)r(jià)格的研究現(xiàn)狀進(jìn)行論述,其次對(duì)房?jī)r(jià)和底價(jià)的關(guān)系進(jìn)行論述,并根據(jù)不同情況設(shè)計(jì)不同土地供應(yīng)方式,再次對(duì)保障性住房進(jìn)行分類(lèi)和闡述,最后通過(guò)南京市江南八區(qū)為例進(jìn)行實(shí)證研究。本文具體研究?jī)?nèi)容及主要成

2、果如下:
　　 (1)研究了房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系。本文根據(jù)剩余法原理,論述了由于住房?jī)r(jià)格高漲增加了土地需求,土地需求的增加推動(dòng)了地價(jià)上漲,即地價(jià)的高低是由房?jī)r(jià)高低所決定。
　　 (2)研究了保障性住房土地供應(yīng)方案。本文通過(guò)對(duì)不同收入水平家庭收入情況的分析,計(jì)算得到住戶(hù)經(jīng)濟(jì)可承受住房?jī)r(jià)格和可承受地價(jià)。通過(guò)可承受地價(jià)和土地成本比較,研究了不同情況下保障性住房的土地供應(yīng)方案,并闡述了土地權(quán)利束、供應(yīng)方式。
　　 (3)對(duì)保