中國房地產(chǎn)市場價(jià)格的區(qū)域特征、以及與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性——源自空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)習(xí)的實(shí)證分析.pdf

1、高企的房地產(chǎn)市場價(jià)格對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的重大影響一直是學(xué)術(shù)界與實(shí)務(wù)界爭論的焦點(diǎn)，中國持續(xù)、快速上漲的房地產(chǎn)市場價(jià)格也己成為社會(huì)廣泛關(guān)注的重要民生話題?，F(xiàn)有的研究在房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡、經(jīng)濟(jì)基本面驅(qū)動(dòng)等不同方面已有相當(dāng)?shù)奈墨I(xiàn)積累，而從空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來分析不同城市房地產(chǎn)市場價(jià)格的交互式影響的研究則鮮有報(bào)道，本文試圖采取空間VAR模型和空間面板數(shù)據(jù)模型來對中國房地產(chǎn)市場價(jià)格的輻射效應(yīng)以及房價(jià)的實(shí)體影響因素進(jìn)行深入而豐富的研究，可以對現(xiàn)

2、有的市場現(xiàn)象做出一些較為科學(xué)合理的解釋，為國家宏觀調(diào)控政策提供一定的依據(jù)。
　　 首先，本文采取空間VAR模型來探討中國房地產(chǎn)市場價(jià)格的輻射效應(yīng)。一方面，通過建構(gòu)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場價(jià)格的空間VAR模型來考察不同城市房價(jià)之間存在的輻射效應(yīng)，研究結(jié)果表明重點(diǎn)城市滯后一期房地產(chǎn)市場價(jià)格都對該城市當(dāng)期房價(jià)有著較強(qiáng)且顯著的影響，從長期均衡關(guān)系來看，上海房地產(chǎn)市場價(jià)格的上漲對自身房價(jià)存在一定程度的負(fù)面影響。另一方面，本文以重點(diǎn)城市為核心構(gòu)建

3、區(qū)域城市房地產(chǎn)市場價(jià)格的空間VAR模型，考察重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場價(jià)格對周邊區(qū)域城市房價(jià)的輻射效應(yīng)。實(shí)證研究結(jié)果表明北京、武漢、廣州、重慶城市房價(jià)的波動(dòng)會(huì)對周邊城市房價(jià)產(chǎn)生較為明顯的輻射效應(yīng)；從長期均衡關(guān)系來看，北京和武漢房地產(chǎn)市場價(jià)格對周邊城市房價(jià)有較為顯著的長期輻射影響。
　　 其次，通過對各城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)、土地價(jià)格指數(shù)、租賃價(jià)格指數(shù)以及消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)建構(gòu)固定效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型、空間固定效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型、空間誤差自回歸固定

4、效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型比較分析房地產(chǎn)市場價(jià)格的實(shí)體影響因素。實(shí)證結(jié)果顯示土地價(jià)對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響程度在空間模型中有所減弱，而CPI對房地產(chǎn)市場價(jià)格在空間模型中對房價(jià)的影響并不顯著，租賃價(jià)格的波動(dòng)對房地產(chǎn)市場價(jià)格沒有明顯的相關(guān)關(guān)系。
　　 因此，針對全國重點(diǎn)城市房價(jià)上漲過快等問題，中國宏觀當(dāng)局在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮房不同城市房價(jià)存在的空間輻射效應(yīng)，進(jìn)而采取更為有效的區(qū)域政策組合對不斷高企的房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，達(dá)到預(yù)期的政