欽州市物業(yè)管理辦法

1、1欽州市物業(yè)管理辦法（征求意見稿）第一章第一章總則第一條第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方合法權(quán)益，營造良好的生活和居住環(huán)境，促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督、指導(dǎo)活動(dòng)，適用本辦法。第三條第三條市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理

2、活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督、指導(dǎo)及管理工作?？h、區(qū)人民政府（管委會）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督、指導(dǎo)及管理工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、市政管理、公安、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、價(jià)格、人防、環(huán)境保護(hù)、人口與計(jì)劃生育、衛(wèi)生防疫、工商、民政等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)監(jiān)督管理工作。第四條第四條縣、區(qū)人民政府（管委會）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織，實(shí)行綜合治理，將物業(yè)管理工作納入城市治理工作體系，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)

3、和目標(biāo)責(zé)任機(jī)制；建立與之相適應(yīng)的資金投入與保障機(jī)制；制定和落實(shí)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)扶持政策；建立和完善專業(yè)化、社會化、市場化、法治化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平；同時(shí)建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理重大問題。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)明確負(fù)責(zé)物業(yè)管理的部門和人員；對物業(yè)管理工作進(jìn)行具體指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督；協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)，開發(fā)建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)等關(guān)系；落實(shí)舊物業(yè)

4、小區(qū)、拆遷安置房小區(qū)管理工作；在縣、區(qū)人民政府（管委會）房產(chǎn)行政主管3理誠信檔案具體辦法由市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制訂實(shí)施。第九條第九條對交付時(shí)間長、配套設(shè)施設(shè)備不齊全或者破損，房屋產(chǎn)權(quán)單位或者售房單位因客觀原因未實(shí)施物業(yè)管理的老舊物業(yè)小區(qū)，縣、區(qū)人民政府（管委會）應(yīng)當(dāng)結(jié)合危舊房和棚戶區(qū)改造以及城市環(huán)境綜合整治工作，完善配套城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善老舊物業(yè)小區(qū)綜合環(huán)境，逐步實(shí)施物業(yè)管理。第十條第十條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)

5、行業(yè)自律管理，促進(jìn)誠信經(jīng)營，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)，調(diào)處行業(yè)內(nèi)部爭議，定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)市場信息，提高物業(yè)服務(wù)水平，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。鼓勵(lì)從事物業(yè)管理研究的專家和物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員加入物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。第二章第二章物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域第十一條第十一條實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域劃分。物業(yè)管理區(qū)域由縣、區(qū)人民政府（管委會）房產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）共同劃分。第十二條第十二條物業(yè)管理區(qū)

6、域應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍，綜合考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)和便于業(yè)主大會（業(yè)主委員會）開展相關(guān)活動(dòng)等因素劃分。有下列情形之一，且在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任和不影響使用功能的情況下，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域：（一）被城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地、城鎮(zhèn)公共水體等分割成不同組團(tuán)的；（二）可以明顯區(qū)分為住宅、商業(yè)等不同物業(yè)管理形態(tài)的；（三）配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同組團(tuán)的。分期開發(fā)建設(shè)或者二個(gè)