東營市物業(yè)管理辦法(2022修訂)

1、東營市物業(yè)管理辦法（2016年12月23日東營市人民政府令第195號(hào)公布，2018年12 月18日東營市人民政府令第199號(hào)第一次修訂，2022年1月1日東營 市人民政府令第204號(hào)《東營市人民政府關(guān)于修改部分政府規(guī)章的決 定》第二次修訂并重新公布）第一章總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán) 益，營造良好的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、 國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)

2、合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管 理工作。第三條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自治管理，選聘物 業(yè)服務(wù)人，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物及其 配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，管理、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相 關(guān)秩序等活動(dòng)。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第四條本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府 主導(dǎo)、業(yè)主自治、多方參與、協(xié)商共建的工作格局。建立

3、健全社區(qū)黨 組織領(lǐng)導(dǎo)下社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的 治理架構(gòu)。第三十二條 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì) 議：（一） 已交付的業(yè)主專有部分面積的比例達(dá)到百分之五十以上；（二） 己交付的業(yè)主人數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；（一） 確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（二） 確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（三） 草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四） 依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表

4、決規(guī)則；（五） 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法及業(yè)主委員會(huì)成員候選人條件，確定業(yè)主委員會(huì)候選人名單；（六） 召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì) 議。第三十六條 業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（-）遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能 力；（三） 認(rèn)真履行業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)義務(wù)；（四） 個(gè)人、配偶