紅山佳園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)調(diào)控,在多變的國(guó)際形勢(shì)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)買(mǎi)地、蓋房子、賣(mài)房子獲取利潤(rùn)的粗放式發(fā)展時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也從“盈利多少”變成了“能否盈利”,其本身具有投入高、周期長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也隨著調(diào)控政策的不斷變化進(jìn)一步突出?？刂品康禺a(chǎn)項(xiàng)目的自身風(fēng)險(xiǎn)成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的首要問(wèn)題。只有通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的各階段風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并提出有效的風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策,才能使項(xiàng)目收益最優(yōu)化,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保持競(jìng)爭(zhēng)力

2、。
　　本文第一章介紹了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀,簡(jiǎn)要分析了其存在的問(wèn)題,闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究目的和意義。第二章從風(fēng)險(xiǎn)的含義入手,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的描述,具體明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念。第三章根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流程及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn),對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的四個(gè)階段,即,決策階段、征地階段、建造階段和銷(xiāo)售階段,歸納出房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段中所有可能的風(fēng)險(xiǎn)因素。同時(shí)按照風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)自留與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移四類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)管理手段,介紹

3、了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)用方法。第四章和第五章以紅山佳園房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象,系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素以及在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題,并通過(guò)對(duì)具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)際操作加以歸納總結(jié),對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段的具體風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)手段進(jìn)行了歸納。最后,在上述研究的基礎(chǔ)上,提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中有待解決的風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題。
　　在識(shí)別和評(píng)估了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之后,如何控制和處理風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。因