煙臺(tái)元盛房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生，在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，經(jīng)過十余年的迅速發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)已成為促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱.鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃興盛和可觀的回報(bào)率，盡管國家多次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，在政策逆勢(shì)中仍然有許多企業(yè)開始調(diào)整業(yè)務(wù)范圍，將大量資金、資源投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的資源配置和產(chǎn)業(yè)布局，加劇了行業(yè)內(nèi)部競爭激烈的程度，加大了行業(yè)內(nèi)部的泡沫。同時(shí)，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)具有周期長、地域性強(qiáng)、環(huán)節(jié)繁多復(fù)雜等特點(diǎn)，

2、這些因素共同決定了房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)性較大，因此，以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、控制及應(yīng)對(duì)為研究對(duì)象具有非常大的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念、特征、風(fēng)險(xiǎn)管理的定義及管理過程等理論為基礎(chǔ)，對(duì)萊山區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀全面探索與分析，以煙臺(tái)市元盛房地產(chǎn)項(xiàng)目作為案例，進(jìn)行具體分析研究，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理理論體系，在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目中所有可能不利于項(xiàng)目進(jìn)展的各種威脅及風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用德爾菲法和層次分析法等工具，從不同視角對(duì)問題進(jìn)行解析，系統(tǒng)

3、、全面、合理歸類和識(shí)別客觀存在及可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步，通過對(duì)從各方面收集的資料加以整理分析，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)相關(guān)知識(shí)，科學(xué)評(píng)估各種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大小，對(duì)項(xiàng)目的總體綜合風(fēng)險(xiǎn)作出定量分析，并在基礎(chǔ)配置、戰(zhàn)略層和執(zhí)行層等宏觀角度制定相應(yīng)的全面分項(xiàng)管理舉措，在微觀層面根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)具體結(jié)果對(duì)其中的重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)和一般風(fēng)險(xiǎn)提出具體的應(yīng)對(duì)措施。
　　本文為房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)中提供了較好的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)，并能夠?yàn)樵摲康禺a(chǎn)開發(fā)商在未來的房地產(chǎn)開