《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》word版

1、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范來(lái)源：系統(tǒng)管理員日期：2016010810:01:35點(diǎn)擊：38（GBTGBT502912015502912015）總則1.0.1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)程序和方法，保障房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于各類房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的管理、教學(xué)、科研和其他相關(guān)領(lǐng)域。1.0.3房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估

2、價(jià)師必須依法獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)，并對(duì)自己出具的估價(jià)報(bào)告負(fù)責(zé)。1.0.4房地產(chǎn)估價(jià)除應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2估價(jià)原則確定估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用狀況，應(yīng)了解、分析估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或意向取得者對(duì)估價(jià)對(duì)象依法享有的開(kāi)發(fā)利用權(quán)利。若兩者的開(kāi)發(fā)利用權(quán)利不同，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定是從估價(jià)對(duì)象權(quán)利人的角度還是從意向取得者的角度進(jìn)行估價(jià)，相應(yīng)確定最高最佳利用狀況。當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做

3、了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳利用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明：1維持現(xiàn)狀前提：分析、判斷維持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用最為合理的，應(yīng)以維持現(xiàn)狀為前提進(jìn)行估價(jià)；2更新改造前提：分析、判斷更新改造再予以利用最為合理的，應(yīng)以更新改造為前提進(jìn)行估價(jià)；3改變用途前提：分析、判斷改變用途再予以利用最為合理的，應(yīng)以改變用途為前提進(jìn)行估價(jià)；4擴(kuò)大規(guī)模前提：分析、判斷擴(kuò)大規(guī)模再予以利用最為合理的，應(yīng)以擴(kuò)大規(guī)模為前提進(jìn)行估價(jià)；述估價(jià)資