期房買(mǎi)賣(mài)中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)制度研究.pdf

1、期房買(mǎi)賣(mài),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)而尚未竣工的房屋預(yù)先出售給消費(fèi)者,消費(fèi)者交付定金或購(gòu)房款,并在未來(lái)確定的日期將房屋交付給消費(fèi)者的一種法律行為。期房買(mǎi)賣(mài)制度對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在加速資金周轉(zhuǎn)、提高資金使用效率、降低開(kāi)發(fā)成本等方面發(fā)揮了重要作用。
　　現(xiàn)階段,期房買(mǎi)賣(mài)已是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中主要的交易方式,大部分的消費(fèi)者均采用期房買(mǎi)賣(mài)的方式購(gòu)房,但由于開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和專業(yè)知識(shí)方面具有優(yōu)勢(shì),為追求自身的最大利益,實(shí)踐中,作為預(yù)售

2、人的開(kāi)發(fā)商常常利用自己的優(yōu)勢(shì)地位,運(yùn)用廣告或者不公平的合同條款對(duì)消費(fèi)者的合法權(quán)益肆意進(jìn)行侵害。這不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益,也不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康的發(fā)展。實(shí)踐證明,消費(fèi)者要維護(hù)自己的合法權(quán)益,僅僅依靠市自發(fā)調(diào)節(jié)是不夠的,必需借助國(guó)家的強(qiáng)制力,對(duì)期房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)制和調(diào)控。
　　我國(guó)現(xiàn)階段期房買(mǎi)賣(mài)制度還不完善,消費(fèi)者權(quán)益受損害的現(xiàn)象比較普遍,原因在于對(duì)期房買(mǎi)賣(mài)中消費(fèi)者的權(quán)益保護(hù)的必要性缺乏認(rèn)識(shí)。實(shí)際上,保護(hù)了消費(fèi)者的權(quán)益,

3、才能最終維護(hù)期房市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。消費(fèi)者是期房市場(chǎng)的源泉與動(dòng)力,消費(fèi)者的權(quán)益維護(hù)不好,期房市場(chǎng)便成了無(wú)源之水、無(wú)本之末。
　　在當(dāng)前的市場(chǎng)中,消費(fèi)者面臨的權(quán)益損害主要在預(yù)售廣告的夸大虛假宣傳、預(yù)售合同的不公平條款、預(yù)售款的不合理使用、預(yù)售按揭中的強(qiáng)制保險(xiǎn)以及房屋的質(zhì)量問(wèn)題上。基于消費(fèi)者合法權(quán)益的保護(hù)的必要性和我國(guó)目前存在的問(wèn)題,吸收和借鑒國(guó)外相關(guān)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)則是必然的選擇。為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益,可以建立嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制,提高房