期房買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律問題研究.pdf

1、在期房交易過程中,房地產(chǎn)交易雙方即買房人與開發(fā)商是處于信息不對(duì)稱的狀態(tài),開發(fā)商往往掌握著樓盤的實(shí)質(zhì)性信息,而處于買方的廣大消費(fèi)者只能在房屋交付后才能知道房屋的真實(shí)信息,小區(qū)規(guī)劃、房屋質(zhì)量、延期交房、綠地面積、公攤劃分、水電氣暖不到位等等都是期房交易中存在的隱患,使得消費(fèi)者投入大量的時(shí)間與精力與開發(fā)商交涉,維權(quán)過程異常艱辛。雖然建設(shè)部于1994年11月15日發(fā)布了《城市商品房預(yù)售管理辦法》,于2001年8月15日發(fā)布了《建設(shè)部關(guān)于修改(城

2、市商品房預(yù)售管理辦法)的決定》,但從2001年至今,消費(fèi)者對(duì)商品房投訴的案件卻逐漸呈顯出上升的趨勢(shì),這是因?yàn)檎莆罩畔⒓夹g(shù)、開發(fā)資金等地位優(yōu)勢(shì)的開發(fā)商,與處于信息不對(duì)稱情形下的購房者處于嚴(yán)重不平等的狀態(tài),相關(guān)的職能部門管理松懈,管理制度跟不上房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展腳步,再加上目前我國法律對(duì)商品房預(yù)售的管理空白,使得投訴案件層出不窮。因此,當(dāng)前必須加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范力度,特別是對(duì)涉及到廣大群眾切身利益的住房安全問題,關(guān)乎國家穩(wěn)定和發(fā)展的商品

3、房銷售問題,國家在法律、政策層面上應(yīng)該適當(dāng)?shù)叵蛳M(fèi)者傾斜,消費(fèi)者本身也應(yīng)提高自己的法律保護(hù)意識(shí),增強(qiáng)購房法律知識(shí),保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。
　　 本文結(jié)合我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本狀況,本著“以人為本、和諧發(fā)展”的理念,以協(xié)調(diào)發(fā)生沖突的相關(guān)利益組織為目的,做到兼顧城鎮(zhèn)居民、政府以及開發(fā)商的利益,并依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國合同法》、《商品房預(yù)售管理法》等相關(guān)法律、法規(guī),就期房買賣