個(gè)人住房按揭的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)問題研究.pdf

1、如今,按揭成為了購(gòu)房者的首選,作為引入我國(guó)的新型消費(fèi)方式,按揭制度其本身在設(shè)置上還不夠成熟。我國(guó)住房按揭制度的設(shè)置著重保護(hù)的是銀行等金融機(jī)構(gòu)主體的利益,力求減輕諸多風(fēng)險(xiǎn)對(duì)其造成的損害,從而維護(hù)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。然而,這樣宏觀的保護(hù)設(shè)置往往忽視了按揭法律關(guān)系中的弱勢(shì)群體,即缺乏抗風(fēng)險(xiǎn)能力的購(gòu)房者。特別是汶川地震這樣的不可抗力事件爆發(fā)后,住房按揭的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題引起了社會(huì)各界的熱議。購(gòu)房者從開發(fā)商手中高價(jià)購(gòu)得住房、定期向銀行支付貸款利息,當(dāng)不可

2、抗力事件來臨時(shí),僅憑國(guó)家政策的扶持不能從根本上解決問題。本文選擇我國(guó)的個(gè)人住房按揭制度予以分析,從各個(gè)主體之間的法律關(guān)系著手,找出我國(guó)現(xiàn)有法律、制度、政策規(guī)定上的弊端所在,進(jìn)而對(duì)我國(guó)個(gè)人住房按揭的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)構(gòu)建上提出建議。
　　第一章闡述了該選題的背景以及理論與實(shí)踐意義,分析了國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究現(xiàn)狀和當(dāng)前研究的缺陷,建立了自己的創(chuàng)新之處,同時(shí),本章也表明了作者本身的不足和努力的方向。
　　第二章是主要對(duì)我國(guó)的個(gè)人住房按揭

3、制度的現(xiàn)狀進(jìn)行介紹,并通過對(duì)我國(guó)的住房按揭程序的介紹進(jìn)而分析現(xiàn)有的住房按揭中各個(gè)主體之間特有的法律關(guān)系。
　　第三章首先對(duì)不可抗力的內(nèi)涵進(jìn)行分析,并將不可抗力對(duì)個(gè)人住房按揭的風(fēng)險(xiǎn)作出分類:即一類是消費(fèi)者、開發(fā)商和銀行等縱向主體間的風(fēng)險(xiǎn),另一類是消費(fèi)者與消費(fèi)者之間的橫向主體間的風(fēng)險(xiǎn)問題。本文對(duì)前者各主體之間的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)進(jìn)行了深入的解讀,提出各主體之間利益分配的失衡問題,對(duì)后者進(jìn)行了簡(jiǎn)要說明。從秩序價(jià)值與正義價(jià)值的辯證關(guān)系理論出發(fā),對(duì)我