論我國建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利體系.pdf

1、近些年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫，人們之間的居住關(guān)系發(fā)生了很大變化。帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的單位“大院”逐漸消失在人們的視野，取而代之的是商品經(jīng)濟(jì)色彩濃厚的“小區(qū)”。在業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理人和土地所有人之間上演著越來越多的權(quán)利糾紛事件，人們?cè)凇靶^(qū)”內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系變得更為復(fù)雜和糾結(jié)。由此，無論是立法者、司法者、法學(xué)研究者，還是其他非從事法律職業(yè)的居民，都有越來越多的人開始關(guān)注建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度，并試圖從中得到于自己有用的答案。我國

2、《物權(quán)法》已于2007年施行，里面的第六章專門對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行規(guī)定，但是建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度的理論體系至今并未完全定型，在很多問題上仍是見仁見智，莫衷一是。在此背景下本文也把視角投向建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度，通過對(duì)我國該制度的理論體系的梳理和分析，以期對(duì)相關(guān)的研究有所裨益。
　　 本文的第一部分概述了建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念、涵義及性質(zhì)，回顧了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的歷史演變，是本文的綜述部分。在本部分筆者系統(tǒng)分析了

3、一元論說、二元論說、新一元論說和三元論說的理論，認(rèn)為三元說是可取的，并進(jìn)一步指出了研究該項(xiàng)法律制度的積極意義。在第二部分分析了專有權(quán)的概念、性質(zhì)、特征及受到的特別限制，認(rèn)為專有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的本源性權(quán)利，是共有權(quán)和成員權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)?；趨^(qū)分所有人之間的密切關(guān)系，專有權(quán)受到諸多特別限制。本文的第三部分分析了共有權(quán)的概念涵義、法律屬性、客體范圍及其行使的限制，并指出應(yīng)該根據(jù)不同的建筑物區(qū)別是共同共有還是按份共有。本文在最后一部分闡述