商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度研究.pdf

1、商品房擔(dān)保貸款制度20世紀(jì)90年代引入我國(guó)，它的到來(lái)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷繁榮。在開(kāi)展商品房擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)時(shí)，為了保障貸款安全銀行要求購(gòu)房人購(gòu)買商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)，從而也推動(dòng)了我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。但是，由于商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度中存在諸多問(wèn)題，導(dǎo)致人們對(duì)該種制度的存在產(chǎn)生了懷疑。筆者認(rèn)為，商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)如今已經(jīng)成為房地產(chǎn)金融一個(gè)重要組成部分，它對(duì)銀行、購(gòu)房人以及保險(xiǎn)公司都起到多方面的積極作用，它在現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用是不可或缺的，

2、惟有完善相關(guān)的保險(xiǎn)立法才可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)久健康發(fā)展下去，所以對(duì)此問(wèn)題的研究具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義。 筆者對(duì)商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度的理論和現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并從經(jīng)濟(jì)法的平衡協(xié)調(diào)的理念出發(fā)，對(duì)這一法律制度的完善提出了初步構(gòu)想。力求建立一種“三贏”的保險(xiǎn)法律制度，即能降低購(gòu)房人的購(gòu)房成本，也能保障銀行的貸款安全，同時(shí)也可以促進(jìn)保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)的開(kāi)展。 本文首先介紹了與商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)相關(guān)的概念，詳細(xì)闡述了按揭與商品房擔(dān)保貸款的概

3、念及關(guān)系，商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)的概念，并對(duì)商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)的法律性質(zhì)進(jìn)行了理論分析；其次重點(diǎn)分析了商品房擔(dān)保貸款制度中購(gòu)房人、房地產(chǎn)商、銀行所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，以說(shuō)明商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度存在的必要性及巨大的現(xiàn)實(shí)意義；接下來(lái)對(duì)國(guó)外按揭貸款市場(chǎng)成熟的國(guó)家相關(guān)的保險(xiǎn)法律規(guī)定進(jìn)行了比較分析，以期對(duì)我國(guó)商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度的完善有所幫助；第四部分著重剖析了我國(guó)商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度中存在的問(wèn)題，主要包括缺乏專門法律法規(guī)的調(diào)整，現(xiàn)有的零散