財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)下綠色住宅定價(jià)模型研究.pdf

1、伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，溫室氣體被大量排放嚴(yán)重危害生態(tài)氣候變化。根據(jù)聯(lián)合國(guó)政府間氣候變化專門委員會(huì)第五次評(píng)估報(bào)告，在2010年全球最終能源使用中建筑部門占比32％，且預(yù)計(jì)到2050年建筑部門產(chǎn)生的碳排放將比2010年增加50％-150％。綠色建筑充分利用自然能源，能夠有效減少非自然能源使用、減少碳排放。當(dāng)前政府制定財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，論文根據(jù)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策設(shè)計(jì)開發(fā)商和消費(fèi)者的獎(jiǎng)勵(lì)函數(shù)，并在普通住宅的定價(jià)方式基礎(chǔ)上，結(jié)合綠色度構(gòu)造綠色住宅的

2、單位成本，研究財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)如何影響綠色住宅的定價(jià)和消費(fèi)者的購(gòu)買選擇?？紤]有些城市人少地多、土地資源供能應(yīng)求，有些城市人多地少、土地資源供不應(yīng)求，分開發(fā)商市場(chǎng)供應(yīng)供能應(yīng)求和供不應(yīng)求兩種情況進(jìn)行研究:
　　一、在供能應(yīng)求時(shí):1、研究沒有競(jìng)爭(zhēng)時(shí)開發(fā)商如何根據(jù)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)和消費(fèi)者需求進(jìn)行定價(jià)決策，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在最優(yōu)定價(jià)決策在市場(chǎng)中獲得最大利潤(rùn)。2、研究?jī)杉议_發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)如何根據(jù)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)和消費(fèi)者需求進(jìn)行定價(jià)決策，發(fā)現(xiàn)(1)只有當(dāng)一方先做出定價(jià)

3、決策，后決策的一方才可以做出最優(yōu)定價(jià)決策獲得最大利潤(rùn)。(2)存在共贏定價(jià)決策使雙方在市場(chǎng)中的總利潤(rùn)最大。
　　二、在供不應(yīng)求時(shí):1、研究沒有競(jìng)爭(zhēng)時(shí)開發(fā)商如何根據(jù)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)和消費(fèi)者需求進(jìn)行定價(jià)決策，發(fā)現(xiàn)(1)開發(fā)商存在最優(yōu)定價(jià)決策在市場(chǎng)中獲得最大利潤(rùn)。(2)綠色住宅的最優(yōu)綠色度與開發(fā)商財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)無(wú)關(guān)，與消費(fèi)者財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)。2、研究?jī)杉议_發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)如何根據(jù)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)和消費(fèi)者需求進(jìn)行定價(jià)決策，發(fā)現(xiàn)(1)存在共贏定價(jià)決策使雙方在市場(chǎng)中的

4、總利潤(rùn)最大。(2)綠色住宅的最優(yōu)綠色度與開發(fā)商財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)無(wú)關(guān)，與消費(fèi)者財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)。(3)當(dāng)兩個(gè)開發(fā)商的市場(chǎng)最大供應(yīng)量和綠色投入技術(shù)水平完全相同時(shí)，雙方的最優(yōu)綠色度決策完全相同。
　　三、在以上討論的各種情景中，研究當(dāng)開發(fā)商做完定價(jià)決策后消費(fèi)者如何做出購(gòu)買選擇，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者根據(jù)住宅的單價(jià)、綠色度和財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)住宅進(jìn)行綜合效用評(píng)價(jià)，選擇購(gòu)買剩余效用評(píng)價(jià)更高且為正的住宅。此外，還選取福建省廈門市某開發(fā)商建造的A項(xiàng)目綠色住宅進(jìn)行定價(jià)決策和消費(fèi)