我國房地產市場泡沫程度的研究——基于各省會城市面板數(shù)據(jù).pdf

1、近年來，我國房地產市場的發(fā)展速度越來越快，房地產業(yè)已上升為我國國民經濟的支柱型產業(yè)，并對經濟的增長起著不可或缺的作用。但是伴隨我國房地產市場的快速發(fā)展，其中一些城市的房地產市場出現(xiàn)了過熱的跡象，房地產泡沫急劇膨脹，這一問題不僅威脅著房地產行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，同時也對國家經濟的長期健康發(fā)展及民眾的生活帶來了不小的影響。因此，對我國房地產市場的泡沫情況做一個詳細具體的比較分析并結合實際情況給出具有針對性的政策建議就顯得尤為必要。
　

2、　本文為保證分析的廣泛性及準確性，選用了30個省會城市房地產數(shù)據(jù)進行了一系列的比較分析。首先從多個方面多個角度分別對30個省會城市的房地產市場發(fā)展狀況進行了比較分析，發(fā)現(xiàn)各線城市房價增速不同，土地購置面積降幅各異，房屋銷售面積呈階段性波動，房屋空置面積遞增，投資增加且呈多元化趨勢，通過這一比較分析對各省會城市的房地產市場大致情況有了一個初步的了解。其后，結合房價增長率與GDP增長率比值、房價收入比、租售比以及房地產開發(fā)投資占GDP比重這

3、四個指標對各省會城市房地產市場的泡沫情況進行了比較分析，發(fā)現(xiàn)一線省會城市泡沫明顯，二線省會城市有少許泡沫，三線省會城市基本無泡沫;在此條件下，選取房價增長率與GDP增長率之比以及房價收入比這兩個指標，運用聚類分析這一統(tǒng)計分析方法將30個省會城市分為了四類，并針對每一類地區(qū)房地產泡沫的情況進行了分析說明。
　　最后，根據(jù)上文的實證分析并結合房地產市場的現(xiàn)狀給出了相應的政策建議，對于全國房地產市場而言具體包括:規(guī)范市場秩序、堅持區(qū)別對