“和諧廣場”城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)策略研究.pdf

1、城市綜合體項(xiàng)目是隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市文化水平的不斷提高而出現(xiàn)的特殊的城市形態(tài)。它將開發(fā)區(qū)域中性質(zhì)不同、功能不同的生活空間與社會建筑進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用特有的開發(fā)模式進(jìn)行開發(fā)管理，使原有的建筑空間充分發(fā)揮作用，滿足社會可持續(xù)發(fā)展的低能耗、高效率要求。由于它具有特殊的功能形態(tài)，使其具有潛在的社會價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值。它克服了單一項(xiàng)目如商務(wù)區(qū)、娛樂區(qū)、居住區(qū)等的局限性，將城市所具有的各個(gè)功能合理有序地組合，使其能更好地發(fā)揮各功能業(yè)態(tài)

2、在城市進(jìn)程中的作用。
　　正是由于綜合體項(xiàng)目各功能業(yè)態(tài)間的相關(guān)性，極大地提升了項(xiàng)目本身開發(fā)建設(shè)的復(fù)雜性。因此，開發(fā)大型綜合體項(xiàng)目必須做好項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)、擴(kuò)充融資渠道等方面的準(zhǔn)備。在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理過程中，將開發(fā)企業(yè)、投資人、經(jīng)營人、消費(fèi)者等要素有機(jī)的結(jié)合在一起。作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的最高模式，綜合體項(xiàng)目對項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力以及資金周轉(zhuǎn)能力、廣闊的融資渠道等都有一定的要求。因此，在項(xiàng)目開發(fā)前期做好項(xiàng)目的開發(fā)策略的研究

3、，對于避免開發(fā)企業(yè)盲目照搬國內(nèi)外案例，做出不符合區(qū)域發(fā)展特征的決策都具有很大的幫助。此外，還能有助于減少城市土地資源和資金的浪費(fèi)，消除對城市發(fā)展帶來的不利影響。因此要開發(fā)建設(shè)一個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目，開發(fā)與運(yùn)營等問題的研究就顯得尤為重要了。
　　本文對城市綜合體項(xiàng)目的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了梳理，同時(shí)以“和諧廣場”城市綜合體項(xiàng)目為例，在項(xiàng)目開發(fā)選址、項(xiàng)目定位、招商策略以及項(xiàng)目評價(jià)方面進(jìn)行了總結(jié)和概括，采用相關(guān)的分析方法，從開發(fā)策略和運(yùn)營策略