房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新模式——城市綜合體研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)定快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展吸引眾多企業(yè)投身其中，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。鑒于我國(guó)當(dāng)前宏觀調(diào)控政策，尤其是對(duì)土地資源進(jìn)一步收緊、保障性住宅體系的建設(shè)等措施，使房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地資源難度進(jìn)一步加大，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)一步增強(qiáng)，住宅利潤(rùn)進(jìn)一步降低，房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)企業(yè)本身必須調(diào)整自身戰(zhàn)略以適應(yīng)動(dòng)態(tài)、復(fù)雜的環(huán)境來(lái)獲取新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此新形勢(shì)下進(jìn)行戰(zhàn)略

2、創(chuàng)新研究顯得尤為重要。
　　 本文首先回顧了戰(zhàn)略創(chuàng)新相關(guān)理論，介紹了文中涉及的概念、相關(guān)領(lǐng)域的理論及研究狀況，包括戰(zhàn)略管理、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和戰(zhàn)略創(chuàng)新等。在闡述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題和發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，指出我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新的必要性。然后對(duì)城市綜合體的形成背景、理論基礎(chǔ)和概念進(jìn)行了討論，歸納出城市綜合體的功能和創(chuàng)新之處。論文最后以AS中心項(xiàng)目為例，進(jìn)一步說(shuō)明城市綜合體這一模式可實(shí)現(xiàn)低成本、滿足多種需求和

3、可持續(xù)發(fā)展，能為快速變化的環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)獲得新的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
　　 本文認(rèn)為在國(guó)家宏觀調(diào)控力度加大、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的環(huán)境下，我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略已不能適應(yīng)動(dòng)態(tài)、復(fù)雜的外界環(huán)境變化，必須進(jìn)行戰(zhàn)略創(chuàng)新。城市綜合體這一戰(zhàn)略創(chuàng)新模式，以其高度便利性、復(fù)合性的功能、占用土地資源少、較強(qiáng)盈利能力和較好的品牌效應(yīng)等優(yōu)點(diǎn)，成為目前城市化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。這一模式的創(chuàng)新之處在于：能形成綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈；功能的復(fù)合化；注重