城市綜合體開發(fā)項目風險管理研究.pdf

1、城市綜合體是商業(yè)地產(chǎn)的一種高級形態(tài)，它綜合著多種城市功能，功能、流線和分區(qū)更加復雜化，目的就是以它獨特的商業(yè)價值，讓投資者和開發(fā)商獲得最大的回報。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城市綜合體必將是其中的一個重要趨勢，未來也會是城市最重要的組成部分，與城市的發(fā)展緊密相關。與此同時，城市綜合體成本高、投資回收期長，在開發(fā)與運營銷售全壽命周期內(nèi)的各個階段都面臨著多重風險。因此，對城市綜合體的開發(fā)項目各個階段進行風險識別、分析，并采取適當?shù)拇胧┙档惋L險，

2、確保投資成功，具有重要的意義。
　　針對城市綜合體開發(fā)項目的流程及城市綜合體開發(fā)項目的特點，可以將其劃分為三個階段，即：決策階段、實施階段和運營銷售階段。本文分別對三個階段進行了風險分析，在決策階段采用模糊綜合評價法建立模型，對開發(fā)項目的實施階段和運營銷售階段運用系統(tǒng)動力學的方法建立模型，并運用建立的模型對S項目進行實證研究。在此研究的基礎上，提出三個階段風險控制的對策。本文的研究將有利于在城市綜合體開發(fā)建設過程中建立科學的決策機