房地產(chǎn)投資信托模式構(gòu)建研究.pdf_第1頁(yè)
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1、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)投資信托模式構(gòu)建研究姓名:張煜浛申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別:碩士專(zhuān)業(yè):社會(huì)保障指導(dǎo)教師:馬培生201103152研究理論和相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了適當(dāng)?shù)慕榻B和評(píng)述。從而為文章的研究奠定了良好的基礎(chǔ)。文章按照研究生論文寫(xiě)作要求,提出了對(duì)本篇論文的結(jié)構(gòu)安排。第二版塊為正文。該板塊由四部分組成,即第一部分(第二章)房地產(chǎn)投資信托概述:文章闡述了房地產(chǎn)投資信托的概念,房地產(chǎn)投資信托的特征與類(lèi)型;第二部分(第三章)我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?fàn)顩r與存

2、在問(wèn)題:筆者在查閱較多資料基礎(chǔ)上,簡(jiǎn)要介紹了我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展歷程,指出了房地產(chǎn)信托投資在發(fā)展中存在著法律、法規(guī)不完善、風(fēng)險(xiǎn)隱患較多、信托模式不合理等問(wèn)題;第三部分(第四章)典型國(guó)家與地區(qū)房地產(chǎn)信托的經(jīng)驗(yàn)借鑒:文章中重點(diǎn)介紹了美國(guó)資金信托模式的設(shè)立與特征模式類(lèi)型和模式結(jié)構(gòu),介紹了日本投資信托模式設(shè)置的要求與主要類(lèi)型。文章專(zhuān)門(mén)介紹了香港的房地產(chǎn)信托模式,并結(jié)合當(dāng)?shù)匕l(fā)行的“領(lǐng)匯基金”的實(shí)例,研究了上述國(guó)家、地區(qū)房地產(chǎn)信托的成功模式和借

3、鑒意義;第四部分(第五章)我國(guó)房地產(chǎn)信托投資模式的構(gòu)建。文章結(jié)合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀,提出了構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托的經(jīng)濟(jì)性原則、規(guī)范性原則和市場(chǎng)性原則。筆者認(rèn)為,在我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托,比較適合財(cái)產(chǎn)收益權(quán)型和混合型投資信托模式。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)信托模式的設(shè)立,文章從投資信托的發(fā)起人、募集與轉(zhuǎn)讓、資金來(lái)源與收益分配、規(guī)定期限等方面都進(jìn)行了有益的探討。同時(shí),對(duì)投資信托的投資方向,筆者在開(kāi)展調(diào)查,查閱較多資料的基礎(chǔ)上提出了房地產(chǎn)投資應(yīng)參與我國(guó)公

4、共租賃房建設(shè)和廉租房建設(shè)的建議,并認(rèn)為在今后一段時(shí)間內(nèi),房地產(chǎn)投資信托可以經(jīng)營(yíng)二手房業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)尾盤(pán)業(yè)務(wù)、泛房地產(chǎn)項(xiàng)目和支持中小城鎮(zhèn)的建設(shè)。最后文章認(rèn)為,要推行房地產(chǎn)投資信托,在我國(guó)應(yīng)建立完善的金融環(huán)境、規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境和建立健全法律、法規(guī)制度。第三板塊為結(jié)論。文章借鑒典型國(guó)家、地區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的模式、類(lèi)型與經(jīng)驗(yàn),結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際情況,經(jīng)分析研究,提出了在我國(guó)構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托的模式、建立相應(yīng)模式的設(shè)立條件,拓展性的提出了發(fā)展房地產(chǎn)投資

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