房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法研究.pdf

1、基于緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金困難,化解金融系統(tǒng)風險的需求,發(fā)展房地產(chǎn)投資信托成為社會各界的廣泛共識。但任何事物都是兩面的,我們應該看到的不僅僅是房地產(chǎn)投資信托可能帶給我們的美好前景,還應該看到隨之而生的一些潛在的負面的影響,注意風險防范體系的的構建而不是只關注于為房地產(chǎn)投資信托搖旗吶喊。從法學的視野來說,就是要對房地產(chǎn)投資信托做全面的考察,構建起完善的規(guī)制立法體系,防范潛在風險的發(fā)生,為房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展提供安全的環(huán)境。
　　本文正是

2、以此為出發(fā)點對房地產(chǎn)投資信托進行考察,在結合國外立法經(jīng)驗與國內立法現(xiàn)狀的基礎上提出了關于完善我國房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法的建議。本文分五個部分:第一部分是房地產(chǎn)投資信托概述。本部分先是從概念界定、特征和分類三個方面對房地產(chǎn)投資信托的基本問題作了介紹,此后從我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托可能面臨的風險的角度,概括介紹了對其進行規(guī)制立法的依據(jù)。
　　第二部分是對國外房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法的比較分析。法律制度的借鑒和移植是各國立法的重要方式,我國

3、應該發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢,在進行房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法時充分借鑒其他國家的先進立法經(jīng)驗。本部分對幾個有代表性的、有借鑒意義的國家和地區(qū)的房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法進行了具體的比較分析,為下文我國房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法建議的提出提供借鑒。
　　第三部分是對我國房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法的現(xiàn)狀和存在的問題的分析。我國的房地產(chǎn)投資信托發(fā)展較晚,至今尚沒有針對性的立法,目前房地產(chǎn)投資信托開展所依據(jù)的立法體系存在著諸多的問題,包括稅收優(yōu)惠、信息披露、流通性