房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法研究.pdf

1、基于緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金困難,化解金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的需求,發(fā)展房地產(chǎn)投資信托成為社會(huì)各界的廣泛共識(shí)。但任何事物都是兩面的,我們應(yīng)該看到的不僅僅是房地產(chǎn)投資信托可能帶給我們的美好前景,還應(yīng)該看到隨之而生的一些潛在的負(fù)面的影響,注意風(fēng)險(xiǎn)防范體系的的構(gòu)建而不是只關(guān)注于為房地產(chǎn)投資信托搖旗吶喊。從法學(xué)的視野來說,就是要對(duì)房地產(chǎn)投資信托做全面的考察,構(gòu)建起完善的規(guī)制立法體系,防范潛在風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,為房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展提供安全的環(huán)境。
　　本文正是

2、以此為出發(fā)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資信托進(jìn)行考察,在結(jié)合國(guó)外立法經(jīng)驗(yàn)與國(guó)內(nèi)立法現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于完善我國(guó)房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法的建議。本文分五個(gè)部分:第一部分是房地產(chǎn)投資信托概述。本部分先是從概念界定、特征和分類三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)投資信托的基本問題作了介紹,此后從我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)的角度,概括介紹了對(duì)其進(jìn)行規(guī)制立法的依據(jù)。
　　第二部分是對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法的比較分析。法律制度的借鑒和移植是各國(guó)立法的重要方式,我國(guó)

3、應(yīng)該發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì),在進(jìn)行房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法時(shí)充分借鑒其他國(guó)家的先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)。本部分對(duì)幾個(gè)有代表性的、有借鑒意義的國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法進(jìn)行了具體的比較分析,為下文我國(guó)房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法建議的提出提供借鑒。
　　第三部分是對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資信托規(guī)制立法的現(xiàn)狀和存在的問題的分析。我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托發(fā)展較晚,至今尚沒有針對(duì)性的立法,目前房地產(chǎn)投資信托開展所依據(jù)的立法體系存在著諸多的問題,包括稅收優(yōu)惠、信息披露、流通性