土地宏觀調(diào)控對(duì)廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是關(guān)乎民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，深受社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。2004年以來(lái)，隨著廣西城鎮(zhèn)化率的逐年提高，住房需求量不斷增加，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資速度不斷增加，商品房?jī)r(jià)格不斷攀升。但是，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)高等現(xiàn)象，特別是房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，超過(guò)了百姓承受能力，受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注和批評(píng)，因房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)的普通居民難以購(gòu)置住房而帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題，已成為影響房地產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

2、的重要問(wèn)題。
　　 為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家采取了多種措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，土地宏觀調(diào)控就是重要的一種。通過(guò)土地供應(yīng)和土地價(jià)格的調(diào)控，達(dá)到控制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度、控制房?jī)r(jià)格的目的。國(guó)家土地宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，對(duì)廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的積極作用，有效地遏制了房?jī)r(jià)的非理性上漲，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展。主要體現(xiàn)在土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積和竣工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)空置率降低。但是，由于