土地的出讓方式及對房地產(chǎn)市場的影響.pdf

1、目前，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭非常迅猛，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到巨大的推動作用。 土地作為房地產(chǎn)商品的重要載體和構(gòu)成要素之一，其出讓方式對房地產(chǎn)商品的價格影響非常大。我國是一個人多地少的國家，人地矛盾十分突出。為解決這個問題，國家對土地供應(yīng)制度進(jìn)行改革，對土地的控制逐漸放開，推行土地儲備制度，并實(shí)行經(jīng)營性土地出讓必須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的政策，使我國的土地市場逐漸走向規(guī)范

2、化。 本文以解決我國土地市場的實(shí)際問題為目標(biāo)，提供了土地出讓過程中主要參數(shù)的確定方法，提出了防范土地市場風(fēng)險的措施，論述了土地出讓方式對我國房地產(chǎn)市場各參與方的影響。本文的研究結(jié)果對保證我國土地市場的規(guī)范運(yùn)行、土地的高效利用有一定的參考價值，對我國房地產(chǎn)市場和土地市場參與者的決策有一定的借鑒意義。 本文的主要研究成果如下：●對我國土地資源、土地市場、土地出讓方式、國家相關(guān)土地政策等方面的演進(jìn)發(fā)展情況進(jìn)行了比較詳盡的分析；