深圳房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位顯著，42個行業(yè)中有40個行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)，對國民經(jīng)濟(jì)的推動作用是其他行業(yè)無法比擬的。但是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是一把雙刃劍，墨西哥金融危機(jī)、東南亞危機(jī)、2008年美國金融危機(jī)都與房地產(chǎn)行業(yè)的不健康發(fā)展有關(guān)。因此，建立一個實時監(jiān)測房地產(chǎn)市場景氣情況的綜合指標(biāo)顯得尤為重要。深圳市房地產(chǎn)市場作為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的“排頭兵”，尚沒有用于監(jiān)測其發(fā)展?fàn)顩r的指數(shù)。本文根據(jù)其發(fā)展特點，編制了一個衡量該市場景氣程度的指數(shù)。

2、
　　本文在經(jīng)濟(jì)周期理論和景氣循環(huán)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合運(yùn)用了綜合分析法、聚類分析法和時差分析法對指標(biāo)進(jìn)行了篩選；為了建立客觀的指數(shù)，最大程度避免主觀性，本文采用熵值為篩選所得到的指標(biāo)賦予權(quán)重并計算景氣指數(shù)。得到歷年景氣指數(shù)以后，根據(jù)系統(tǒng)化方法以劃分景氣指數(shù)的臨界值，將歷年景氣指數(shù)分為三個層次，偏冷區(qū)域、正常區(qū)域、和偏熱區(qū)域，并分析了歷年景氣指數(shù)所處的狀態(tài)。該方法不僅能用于編制深圳市房地產(chǎn)市場的景氣指數(shù)，其他城市的房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)也

3、可以采用類似的方法對指標(biāo)進(jìn)行篩選及合成，編制相應(yīng)的景氣指數(shù)。
　　本文采用了1996年至2013年深圳市房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)該市場1996-2013年景氣指數(shù)波動范圍波動較大：總體發(fā)展偏熱的年份有2009年,2012年和2013年，尤其是2009是歷年最高水平。偏冷的年份有1996年，1999年,2004年和2008年，其中2008年是深圳市房地產(chǎn)市場最不景氣的一年，1996年，1999年,2004則在偏冷臨界值的附近，靠近