房地產業(yè)的需求波動分析及景氣指數的構建.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產行業(yè)在國民經濟中屬于先行性、基礎性的產業(yè),進入21世紀以來,成為了我國經濟舞臺的主角之一,受到了社會各界的高度關注,是我國國民經濟的重要組成部分。作為國民經濟中的支柱性產業(yè),它在國民經濟中所扮演的角色重要性是母庸置疑的,同時與其關聯度很高的產業(yè)也有許多,在一定程度上可以稱得上是國民經濟的“晴雨表”。然而,在房地產市場發(fā)展到今天,社會各界對于房地產市場發(fā)展的表現顯得無可奈何。民眾已經習慣了房地產調控過后房價依舊上漲的現實。國內一些學

2、者和國外媒體報告聲稱中國房地產市場存在很嚴重的泡沫,預計未來的幾年內房地產市場將要崩潰,屆時不但中國的經濟發(fā)展受到很大的影響,這種影響將會波及東南亞地區(qū)甚至會導致全球范圍的經濟震蕩。其次,國內目前存在非常多的空置房屋,不論是商品房、住宅房還是寫字樓;再次,我國房價并不是由市場供求所決定的,其中包含了許多其他與房地產價格無關的因素(如投機性因素)。因此,對我國房地產行業(yè)的景氣波動分析非常有必要。不論是對我國房地產行業(yè)在未來的健康還是對正處

3、于經濟發(fā)展轉型期的我國經濟都具有十分重要的意義。
  本文研究宏觀經濟中房地產行業(yè)的景氣波動,在實證方面采取了TCA方法即時差相關的分析方法和K-L信息量法。將月度數據通過X-11季節(jié)調整,將數據調整成TC序列,從而排除了不規(guī)則因素和季節(jié)因素的影響,其中這兩個因素可能混淆遮蓋了房地產市場在發(fā)展中的客觀變化。對于數據的選擇,本文選取2000年以來與房地產市場相關的宏觀經濟月度數據以及房地產市場自身數據,采用時差相關分析法、K-L信息

4、量法對指標數據進行篩選,建立房地產行業(yè)的一致指標組,并使用合成指數方法構建我國房地產行業(yè)的景氣預警指數。通過對房地產行業(yè)的景氣周期波動分析,為國家房地產宏觀調控提供參考依據以及投資者選擇投資機遇提供信息選擇。
  本文的主要內容包括三個部分:
  第一,根據房地產市場的發(fā)展的特點,總結了目前我國房地產市場運行特征?;咎卣靼?房地產市場發(fā)展規(guī)模不斷擴大、房價上漲迅速、樓市庫存量逐漸增加、房地產支柱性產業(yè)地位上升以及供求失衡

5、這五大特點。
  第二,對影響房地產市場需求的因素進行了分析。結果表明:
  宏觀經濟對房地產市場的需求有正相關關系,當宏觀經濟走勢較好時,房地產市場趨于繁榮。
  房地產投資與房地產市場的需求同樣有著正相關關系。當房地產投資額增加時,房地產銷售額增加;反之,銷售額下降。
  利率對房地產市場的影響主要是從開發(fā)商開發(fā)所需要的成本以及民眾貸款買房來影響市場的。當利率上升時,開發(fā)商、民眾需要擔負的成本更高,不利于市場

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