經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下W房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、伴隨著經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的到來(lái)，我國(guó)政府為了遏制日益高漲的房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。開(kāi)始逐步理順?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。大型房地產(chǎn)企業(yè)受宏觀調(diào)控沖擊較小，市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，而在宏觀調(diào)控背景下中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨著市場(chǎng)與發(fā)展空間不斷擠壓的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，部分中小房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始被兼并或被迫退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。武漢W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為一家三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本金僅為1800萬(wàn)元的小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，同樣

2、也受到了不小的沖擊，銷售面積和銷售額都不斷下降。迫切需要調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路，制定符合自身的穩(wěn)增長(zhǎng)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)提高宏觀調(diào)控背景下的生存與發(fā)展能力。
　　論文闡述了課題研究的背景和意義、梳理了房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略尤其是中小房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀;總結(jié)分析了發(fā)展戰(zhàn)略相關(guān)理論;重點(diǎn)針對(duì)近年國(guó)家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行了深入解讀，并對(duì)宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)行業(yè)尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行了總結(jié)分析，W房地產(chǎn)公司作為中小房地產(chǎn)企業(yè)不可避免的也受到了

3、同樣的沖擊;同時(shí)W房地產(chǎn)公司也具備不同于其他中小房地產(chǎn)企業(yè)的自身特點(diǎn)，作為隸屬于某大型施工企業(yè)的本地房企，擁有部分存量土地資源和不可復(fù)制的地域優(yōu)勢(shì)是W公司最大的特點(diǎn)，論文通過(guò)SWOT分析法對(duì)宏觀調(diào)控背景帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)W房地產(chǎn)公司自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)進(jìn)行了分析;通過(guò)分析得出了W公司由傳統(tǒng)的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展框架，具體戰(zhàn)略的選擇主要是利用地域優(yōu)勢(shì)與政府開(kāi)展合作，積極參與公共文化基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)和舊城棚戶區(qū)改造開(kāi)發(fā)為主的專業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。

4、以及利用自身存量土地資源和拆遷優(yōu)勢(shì)吸引外來(lái)資金進(jìn)行合作開(kāi)展聯(lián)盟化發(fā)展戰(zhàn)略;針對(duì)戰(zhàn)略的選擇，對(duì)W公司開(kāi)發(fā)產(chǎn)品重新進(jìn)行了市場(chǎng)定位，對(duì)實(shí)施過(guò)程中資金、人才、風(fēng)險(xiǎn)等保障因素建立系統(tǒng)的實(shí)施與評(píng)價(jià)體系，保障發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。
　　通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景的分析，提出應(yīng)如何根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境并結(jié)合自身的特點(diǎn)制定出適宜W房地產(chǎn)公司生存和發(fā)展的戰(zhàn)略。以此作為研究課題，一是能讓武漢W房地產(chǎn)公司在宏觀調(diào)控背景下獲得生存和發(fā)展。二是能給具有相似背