德瑞房地產(chǎn)公司融資方式研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中基礎(chǔ)的、先導(dǎo)的、不可或缺的重要作用是不言而喻的，其發(fā)展勢頭十分迅猛。但近幾年來政府不斷出臺諸如121號文件（2003）、“新八條”（2011）、房地產(chǎn)限購令細(xì)則及信貸差別利率政策等一系列的宏觀調(diào)控政策來打壓房地產(chǎn)行業(yè)的過快過熱發(fā)展。德瑞房地產(chǎn)公司作為小型房地產(chǎn)企業(yè)在緊縮銀根的政策調(diào)控背景下首當(dāng)其沖，且新政策表明德瑞房地產(chǎn)公司以銀行貸款為主要融資渠道的單一融資方式已不能滿足企業(yè)的資金需

2、求，如何解決德瑞房地產(chǎn)公司面臨的融資問題，拓展德瑞房地產(chǎn)公司的融資渠道，成為企業(yè)能否繼續(xù)健康、穩(wěn)定的發(fā)展所迫切需要解決的問題，成為企業(yè)能否繼續(xù)生存和壯大下去的頭等要事。
　　本文采用理論與實(shí)踐相結(jié)合的研究方法，探討現(xiàn)階段適合德瑞房地產(chǎn)公司的融資方式。本文共分為六章，首先闡述了本文的研究背景及意義，分析了國內(nèi)外中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資研究的現(xiàn)狀，介紹了本文主要研究內(nèi)容、研究方法與思路；接著介紹了與房地產(chǎn)融資相關(guān)的基本概念和理論；隨后簡要

3、介紹了德瑞房地產(chǎn)公司，詳細(xì)分析了德瑞房地產(chǎn)公司的融資現(xiàn)狀，并結(jié)合德瑞房地產(chǎn)公司的內(nèi)、外部環(huán)境進(jìn)行SWOT分析，明確了德瑞房地產(chǎn)公司的內(nèi)部優(yōu)勢、內(nèi)部劣勢和外部機(jī)遇、外部威脅，提出了德瑞房地產(chǎn)公司目前融資方面存在的問題；接著詳細(xì)分析評價了現(xiàn)階段德瑞房地產(chǎn)公司面臨的自有資金、預(yù)收款及定金、銀行貸款、夾層融資、典當(dāng)融資、及REITs等各種融資方式；在此基礎(chǔ)上，提出了德瑞房地產(chǎn)公司在選擇融資方式時應(yīng)堅(jiān)持的原則和影響因素，最后針對德瑞房地產(chǎn)公司的某