預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記權(quán)利保護(hù)探析.pdf

1、預(yù)告登記制度是為了防止房地產(chǎn)市場上“一房二賣”現(xiàn)象而出臺的一項(xiàng)法律規(guī)定，在2007年頒布的《物權(quán)法》中首次出現(xiàn)。抵押預(yù)告登記是預(yù)告登記制度的一項(xiàng)重要內(nèi)容。在商品房預(yù)售的情況下，買受人要向銀行申請住房貸款，銀行基于其信貸風(fēng)險的考慮，往往要求買受人將其所預(yù)購的商品房作為抵押，擔(dān)保住房貸款的履行，還要求房地產(chǎn)開發(fā)商對買受人所借款項(xiàng)承擔(dān)階段性的保證責(zé)任。但由于以預(yù)售商品房抵押貸款的，如要辦理抵押權(quán)登記需要提供抵押物產(chǎn)權(quán)證書，但由于預(yù)售的商品房還

2、在建設(shè)的過程中，沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，故其無法辦理抵押權(quán)的設(shè)立登記，只能選擇辦理抵押權(quán)的預(yù)告登記。
　　在預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記辦理后，抵押權(quán)登記辦理前，如買受人違約，銀行是否可以就所抵押的預(yù)售商品房優(yōu)先受償。由于在理論和實(shí)務(wù)界對抵押預(yù)告登記的法律性質(zhì)和法律效力認(rèn)識未統(tǒng)一，故各地法院的判決結(jié)果也多種多樣。
　　本文第一部分介紹了目前預(yù)告登記制度的法律規(guī)定及司法實(shí)務(wù)界由于對抵押預(yù)告登記法律性質(zhì)和法律效力認(rèn)識不同而導(dǎo)致“同案不同判

3、”的現(xiàn)象。
　　本文第二部分對司法實(shí)務(wù)中各地法院對預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記糾紛案件的裁判進(jìn)行了梳理，分別介紹了目前各地法院關(guān)于銀行辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記后對抵押物是否有優(yōu)先受償權(quán)的具有代表性的四種情形。
　　本文第三部分，先對抵押預(yù)告登記的法律性質(zhì)、法律效力及抵押預(yù)告登記的相關(guān)制度進(jìn)行了闡述，結(jié)尾對實(shí)務(wù)中法官的不同裁判觀點(diǎn)進(jìn)行了分析。
　　本文第四部分，前半部分闡述了統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)，正確適用法律的必要性，后半部分提出