預購商品房抵押預告登記權利保護探析.pdf

1、預告登記制度是為了防止房地產(chǎn)市場上“一房二賣”現(xiàn)象而出臺的一項法律規(guī)定，在2007年頒布的《物權法》中首次出現(xiàn)。抵押預告登記是預告登記制度的一項重要內(nèi)容。在商品房預售的情況下，買受人要向銀行申請住房貸款，銀行基于其信貸風險的考慮，往往要求買受人將其所預購的商品房作為抵押，擔保住房貸款的履行，還要求房地產(chǎn)開發(fā)商對買受人所借款項承擔階段性的保證責任。但由于以預售商品房抵押貸款的，如要辦理抵押權登記需要提供抵押物產(chǎn)權證書，但由于預售的商品房還

2、在建設的過程中，沒有相應的產(chǎn)權證書，故其無法辦理抵押權的設立登記，只能選擇辦理抵押權的預告登記。
　　在預購商品房抵押預告登記辦理后，抵押權登記辦理前，如買受人違約，銀行是否可以就所抵押的預售商品房優(yōu)先受償。由于在理論和實務界對抵押預告登記的法律性質(zhì)和法律效力認識未統(tǒng)一，故各地法院的判決結(jié)果也多種多樣。
　　本文第一部分介紹了目前預告登記制度的法律規(guī)定及司法實務界由于對抵押預告登記法律性質(zhì)和法律效力認識不同而導致“同案不同判

3、”的現(xiàn)象。
　　本文第二部分對司法實務中各地法院對預購商品房抵押預告登記糾紛案件的裁判進行了梳理，分別介紹了目前各地法院關于銀行辦理了預購商品房抵押預告登記后對抵押物是否有優(yōu)先受償權的具有代表性的四種情形。
　　本文第三部分，先對抵押預告登記的法律性質(zhì)、法律效力及抵押預告登記的相關制度進行了闡述，結(jié)尾對實務中法官的不同裁判觀點進行了分析。
　　本文第四部分，前半部分闡述了統(tǒng)一司法標準，正確適用法律的必要性，后半部分提出