中國(guó)和日本房地產(chǎn)泡沫的對(duì)比分析.pdf

1、20世紀(jì)80年代日本爆發(fā)的以房地產(chǎn)市場(chǎng)為代表的經(jīng)濟(jì)泡沫對(duì)其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的影響，其持續(xù)時(shí)間之長(zhǎng)，造成的危害之大，至今讓人心有余悸。并在日本社會(huì)留下了大量的后遺癥，造成了20世紀(jì)90年代日本經(jīng)濟(jì)的迅速?zèng)]落，造成了日本“失去的十年”。
　　 同樣，中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益火爆，特別是2007至今，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)的大幅上漲，大大超過(guò)了普通居民的購(gòu)買能力。尤其是在一些大型城市，房子已經(jīng)成為一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想，由此房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)

2、了泡沫，以成為國(guó)內(nèi)外學(xué)者爭(zhēng)論的焦點(diǎn)問(wèn)題。
　　 本文以中日兩國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為研究基礎(chǔ)，進(jìn)行對(duì)比分析。首先從理論入手，簡(jiǎn)要概述了經(jīng)濟(jì)泡沫和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)理論，讓人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫有個(gè)宏觀的認(rèn)識(shí)和把握；然后，通過(guò)以簡(jiǎn)述我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀為索引，引出中日在房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)性增長(zhǎng)時(shí)，所處的相似的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化背景，以及房地產(chǎn)行業(yè)本身所具有的相近的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，在尋求共同點(diǎn)的中，我們也發(fā)現(xiàn)中日兩國(guó)在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、社會(huì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展

3、趨勢(shì)和規(guī)模等方面也具有很大的不同，從理論上提出中國(guó)房地產(chǎn)可能不會(huì)延續(xù)日本房地產(chǎn)泡沫的軌跡；接著，我們通過(guò)因子分析法，選取大量的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)為依托，對(duì)中日兩國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的軌跡和泡沫程度進(jìn)行了不同的測(cè)度，計(jì)算出兩國(guó)不同的泡沫度，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析，得出我國(guó)房地產(chǎn)泡沫與日本房地泡沫的不同點(diǎn)，從實(shí)證上說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)泡沫不會(huì)向日本一樣快速的爆發(fā)與破滅；最后，通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的政策回顧，提出相關(guān)的抑制房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大的政策建議，促使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健