中國房地產(chǎn)泡沫的成因分析及對策探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個基礎性強、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大，關系到國計民生的一個重要產(chǎn)業(yè)。自1998年“房改”全面啟動房地產(chǎn)市場化進程以來，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展，房地產(chǎn)投資占國內生產(chǎn)總值（GDP）的比重逐年增加，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展對于國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行起著至關重要的作用。
　　伴隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)價格也持續(xù)攀升，從而引起了社會的廣泛關注。我國房地產(chǎn)價格是否合理，是否存在泡沫以及泡

2、沫程度如何，相關的話題在業(yè)界和學界引起了廣泛的探討。本文也將對我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，導致泡沫的因素有哪些，以及如何控制房地產(chǎn)市場的泡沫進行研究。
　　本文分為五章：第一章簡要介紹本文的研究背景和研究內容；第二章簡要回顧我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，以及當前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀；第三章首先介紹判定房地產(chǎn)是否存在泡沫的相關指標，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資額占與GDP的比重、房價收入比、商品房空置率和租售比率四個指標，并利用這四個指標與我國房地產(chǎn)

3、當前狀況進行比較，得出結論認為我國房地產(chǎn)目前已經(jīng)存在泡沫，這種泡沫在北京、上海、深圳等一線城市表現(xiàn)尤為嚴重，最后通過上海內環(huán)線內一處房產(chǎn)的估值的算例分析了上海房價大大高于其內在價值；在判定我國房地產(chǎn)市場存在泡沫基礎上，本文第四章從需求、供給、市場結構、市場預期等微觀因素和貨幣政策、稅費政策、土地政策以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度等宏觀因素兩個層面分析了導致房價持續(xù)高企的原因；針對我國房地產(chǎn)泡沫的形成因素，本文第五章提出了相應的政策建議，認為政府