房地產(chǎn)稅收政策對城市房價影響效果研究——以南京市為例.pdf

1、很多國家的稅收實踐都證明了房地產(chǎn)稅對調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要作用，我國政府部門也逐漸認識到房地產(chǎn)稅收的重要性并且將其作為促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展重要途徑?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)投資過熱、房價過高，政府采取了一系列政策對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，各項房地產(chǎn)稅收政策也相繼出臺，房價和房地產(chǎn)稅制改革逐漸成為理論和學術(shù)界研究的熱點。那么究竟房地產(chǎn)稅收對房價影響機制是什么?房地產(chǎn)稅收如何在房地產(chǎn)運行的各個階段對房價產(chǎn)生作用?已經(jīng)實施和即將出臺的房地產(chǎn)稅收政策

2、對房價的作用效果如何?在本文從定性與定量的角度對以上問題進行分析，并為我國房地產(chǎn)稅收改革提出自己的建議。
　　 全文主要分為五個部分。第一章緒論闡述研究背景和研究意義，綜述國內(nèi)外對房地產(chǎn)稅收體系以及稅收政策對房價影響的動態(tài)，介紹本文主要的研究方法和技術(shù)路線。第二章提出房地產(chǎn)稅收及房價相關概念并對相關基礎理論進行了闡述。第三章分析了房地產(chǎn)稅收對房價影響機制。第四章，以南京市為例，對房地產(chǎn)稅收政策對房價影響效果進行實證研究。第五章提

3、出研究結(jié)論和政策建議。
　　 通過定性和定量的研究得出如下主要結(jié)論：
　　 （1）房地產(chǎn)稅收對房價作用機理：房地產(chǎn)稅主要通過改變承擔稅負主體的預期與行為作用于房價。政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的總體目標調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策使房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，這種變化將會對利益主體的預期和行為產(chǎn)生影響，從而調(diào)整房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)，最終影響房價。
　　 （2）南京市商品住宅供給富于彈性而需求缺乏彈性，表明南京市對商品住宅的剛性需求較大。

4、加大房地產(chǎn)稅收力度名義上房地產(chǎn)供給者納稅，實際稅負承擔者還是購房居民，推動房價上漲。
　　 （3）近幾年的房地產(chǎn)稅收政策沒有達到預期政策目標。運用虛擬變量計量模型選取典型的房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)階段稅收政策對房價的影響進行分析，結(jié)果表明：土地增值稅清算制政策推動住宅價格上漲；運用對比分析法分析近幾年二手房市場稅收政策對房價的影響，得出稅收政策短期能增加交易成本、抑制投機需求，但長期很容易向后轉(zhuǎn)嫁給購房者，很難抑制房價的結(jié)論。