房地產稅收政策對城市房價影響效果研究——以南京市為例.pdf

1、很多國家的稅收實踐都證明了房地產稅對調控房地產業(yè)發(fā)展中的重要作用，我國政府部門也逐漸認識到房地產稅收的重要性并且將其作為促進房地產業(yè)健康發(fā)展重要途徑?，F(xiàn)階段我國房地產投資過熱、房價過高，政府采取了一系列政策對房地產市場進行宏觀調控，各項房地產稅收政策也相繼出臺，房價和房地產稅制改革逐漸成為理論和學術界研究的熱點。那么究竟房地產稅收對房價影響機制是什么?房地產稅收如何在房地產運行的各個階段對房價產生作用?已經(jīng)實施和即將出臺的房地產稅收政策

2、對房價的作用效果如何?在本文從定性與定量的角度對以上問題進行分析，并為我國房地產稅收改革提出自己的建議。
　　 全文主要分為五個部分。第一章緒論闡述研究背景和研究意義，綜述國內外對房地產稅收體系以及稅收政策對房價影響的動態(tài)，介紹本文主要的研究方法和技術路線。第二章提出房地產稅收及房價相關概念并對相關基礎理論進行了闡述。第三章分析了房地產稅收對房價影響機制。第四章，以南京市為例，對房地產稅收政策對房價影響效果進行實證研究。第五章提

3、出研究結論和政策建議。
　　 通過定性和定量的研究得出如下主要結論：
　　 （1）房地產稅收對房價作用機理：房地產稅主要通過改變承擔稅負主體的預期與行為作用于房價。政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的總體目標調整房地產稅收政策使房地產稅收結構發(fā)生變化，這種變化將會對利益主體的預期和行為產生影響，從而調整房地產市場供需結構，最終影響房價。
　　 （2）南京市商品住宅供給富于彈性而需求缺乏彈性，表明南京市對商品住宅的剛性需求較大。

4、加大房地產稅收力度名義上房地產供給者納稅，實際稅負承擔者還是購房居民，推動房價上漲。
　　 （3）近幾年的房地產稅收政策沒有達到預期政策目標。運用虛擬變量計量模型選取典型的房地產流轉階段稅收政策對房價的影響進行分析，結果表明：土地增值稅清算制政策推動住宅價格上漲；運用對比分析法分析近幾年二手房市場稅收政策對房價的影響，得出稅收政策短期能增加交易成本、抑制投機需求，但長期很容易向后轉嫁給購房者，很難抑制房價的結論。