基于熵值法的我國(guó)上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)研究——以40家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例.pdf

1、2014年以來(lái)，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，所以導(dǎo)致某些地區(qū)的商品房庫(kù)存變大且消化慢，一些上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)商品房銷售困難、資金周轉(zhuǎn)緩慢和開發(fā)建設(shè)停滯等問題。因此，為改善上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，本文借助財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)這一工具對(duì)有代表性的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行考核，以期掌握上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效的整體狀況，并基于此為企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和政府宏觀調(diào)控提供對(duì)策和建議。
　　在分析和梳理相關(guān)概念與理論的基礎(chǔ)上，本文構(gòu)建了一套

2、包括盈利能力、償債能力（債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)）、營(yíng)運(yùn)能力、成長(zhǎng)能力和現(xiàn)金流量在內(nèi)的五維度財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，選擇極差變換法和熵值法作為本文的數(shù)據(jù)預(yù)處理方法和綜合評(píng)價(jià)方法。同時(shí)運(yùn)用定量分析的方法論述了近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀以及上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主導(dǎo)地位。
　　在此基礎(chǔ)上，本文選擇了40家有代表性的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行實(shí)證研究，最終總結(jié)出2013年到2015年樣本上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)綜合得分、排序結(jié)果和分類情況?；?/p>

3、實(shí)證研究結(jié)果，我國(guó)上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效還存在整體盈利水平逐年下降，償債能力整體表現(xiàn)較差，企業(yè)成長(zhǎng)速度放緩，企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效內(nèi)部各維度表現(xiàn)不均衡和行業(yè)內(nèi)績(jī)效水平差異較大等問題。針對(duì)存在問題，從企業(yè)層面提出健全管理模式，規(guī)避債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，打造品牌優(yōu)勢(shì)，均衡內(nèi)部績(jī)效和縮小行業(yè)差異等建議，從政府層面提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的針對(duì)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)造良好的融資環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)科技創(chuàng)新，改善市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和引導(dǎo)企業(yè)兼并重組等建議，以期提高我國(guó)上市房地產(chǎn)開發(fā)