基于TEI@I方法論的商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)模型研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)也的健康發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的影響。而房地產(chǎn)價(jià)格作為市場(chǎng)供求關(guān)系及諸多影響因素共同作用的結(jié)果，能夠十分及時(shí)準(zhǔn)確的反應(yīng)市場(chǎng)變化。因此，立足于我國(guó)基本國(guó)情，建立適當(dāng)?shù)纳唐贩績(jī)r(jià)格預(yù)測(cè)模型，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行有效的事前預(yù)測(cè)，有很重要的意義。不僅可以為政府制定政策提供決策依據(jù)，還可以為眾多房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)向，制定適當(dāng)?shù)陌l(fā)展戰(zhàn)略，也可以為消費(fèi)者合理置業(yè)提供參考。因此，無(wú)論站在哪個(gè)角度而言對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展

2、都有深刻意義。
　　在本文研究之初，筆者對(duì)國(guó)內(nèi)外預(yù)測(cè)方法進(jìn)行了梳理，通過(guò)對(duì)比分析，了解了每種預(yù)測(cè)方法的特點(diǎn)，并立足于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，選擇了TEI@I方法論作為本文的理論指導(dǎo)，并結(jié)合數(shù)據(jù)量大和數(shù)據(jù)量小兩種情況分別建立了集成預(yù)測(cè)模型。其預(yù)測(cè)基本思路是利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型對(duì)序列進(jìn)行線性預(yù)測(cè)，形成的殘差中保留了原始序列的非線性因素，再利用智能技術(shù)對(duì)該誤差進(jìn)行預(yù)測(cè)，把兩次預(yù)測(cè)結(jié)果相加即可得到最終的預(yù)測(cè)結(jié)果。
　　最后，本文以深圳