房地產(chǎn)信托融資風(fēng)險(xiǎn)分析——以ZR集團(tuán)為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年“黃金時(shí)間”的發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中不可或缺的一部分，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中扮演著越來越重要的角色。2017年2月，證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)私募基金頒布了4號(hào)文件，并做了相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于私募基金在熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)的資產(chǎn)管理計(jì)劃，證監(jiān)會(huì)不予備案，這就使得房地產(chǎn)融資部分回歸了信托通道，房地產(chǎn)信托融資成為了房地產(chǎn)企業(yè)首選的融資渠道。所以房地產(chǎn)信托融資風(fēng)險(xiǎn)問題必須引起重視，它不僅關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　

2、本研究站在房地產(chǎn)企業(yè)的角度研究房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)問題，結(jié)合國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)信托融資風(fēng)險(xiǎn)問題的研究，從ZR集團(tuán)信托融資案例出發(fā)，運(yùn)用財(cái)務(wù)分析法、專家評(píng)分法、模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)ZR集團(tuán)信托融資方案的內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，得到風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)結(jié)果，從而知道ZR集團(tuán)此次信托融資方案風(fēng)險(xiǎn)一般，具有較強(qiáng)的可行性。針對(duì)此次ZR集團(tuán)信托融資方案風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)的結(jié)果，引出對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)信托融資風(fēng)險(xiǎn)的思考，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，相應(yīng)地提出采取差異化策略、關(guān)注國(guó)家宏觀調(diào)控、加