房地產(chǎn)信托融資風(fēng)險分析——以ZR集團為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年“黃金時間”的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟體系中不可或缺的一部分，在國民經(jīng)濟體系中扮演著越來越重要的角色。2017年2月，證監(jiān)會對房地產(chǎn)私募基金頒布了4號文件，并做了相關(guān)的規(guī)定，對于私募基金在熱點城市房地產(chǎn)的資產(chǎn)管理計劃，證監(jiān)會不予備案，這就使得房地產(chǎn)融資部分回歸了信托通道，房地產(chǎn)信托融資成為了房地產(chǎn)企業(yè)首選的融資渠道。所以房地產(chǎn)信托融資風(fēng)險問題必須引起重視，它不僅關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也關(guān)系著國民經(jīng)濟的發(fā)展。
　　

2、本研究站在房地產(chǎn)企業(yè)的角度研究房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險問題，結(jié)合國內(nèi)外房地產(chǎn)信托融資風(fēng)險問題的研究，從ZR集團信托融資案例出發(fā)，運用財務(wù)分析法、專家評分法、模糊綜合評價法對ZR集團信托融資方案的內(nèi)外部風(fēng)險進行分析，得到風(fēng)險綜合評價結(jié)果，從而知道ZR集團此次信托融資方案風(fēng)險一般，具有較強的可行性。針對此次ZR集團信托融資方案風(fēng)險綜合評價的結(jié)果，引出對整個房地產(chǎn)行業(yè)信托融資風(fēng)險的思考，根據(jù)評價結(jié)果，相應(yīng)地提出采取差異化策略、關(guān)注國家宏觀調(diào)控、加