房地產(chǎn)融資策略研究——以萬科公司為例

1、北京化工大學(xué)碩士論文北京化工大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。作者簽名： 日期： 馥鴦@ 口關(guān)于論文使用授權(quán)的說明學(xué)位論文作者完全了解北京化工大學(xué)有關(guān)保留和使用學(xué)位論文的規(guī)定，即

2、：研究生在校攻讀學(xué)位期間論文工作的知識產(chǎn)權(quán)單位屬北京化工大學(xué)。學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許學(xué)位論文被查閱和借閱；學(xué)?？梢怨紝W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容，可以允許采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文?？谡撐臅翰还_( 或保密) 注釋：本學(xué)位論文屬于暫不公開( 或保密)范圍，在×年解密后適用本授權(quán)書?？诜菚翰还_( 或保密) 論文注釋：本學(xué)位論文不屬于暫不公開( 或保密) 范圍，適用本授權(quán)

3、書。作者簽名：導(dǎo)師簽名：日期：融心0 即日期： 塑』! 』：蟄摘要改革開放以來，房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮，發(fā)展迅猛，如今己成為拉動我國經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)。近十年來，我國房地產(chǎn)企業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了每年超過1 0 ％的增長速度，加上其對上下游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大影響力，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直頗受社會各界的關(guān)注，而房地產(chǎn)企業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，對房地產(chǎn)企業(yè)融資策略的研究也成為學(xué)術(shù)界的重要議題。資金是企業(yè)的血液，房地產(chǎn)企業(yè)資金需求量大，項(xiàng)目運(yùn)營周期長，融資活動復(fù)雜性高

4、且對政策的敏感性強(qiáng)。因此，融資對企業(yè)來說既重要又困難。我國房地產(chǎn)金融發(fā)展較晚，其理論研究和市場秩序并不完善，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過度依賴銀行信貸，導(dǎo)致融資規(guī)模不足，融資風(fēng)險增加。不僅如此，整個行業(yè)的融資結(jié)構(gòu)不合理，加上關(guān)于新型融資方式的相關(guān)政策尚未放開，因此，整個房地產(chǎn)融資市場處于一級市場不均衡、二級市場未建立的局面。諸多問題擺在眼前，房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題日益突出。房地產(chǎn)行業(yè)的融資特點(diǎn)是什么? 存在的問題有哪些? 行業(yè)龍頭企業(yè)是如何解決其融資

5、問題的? 整個行業(yè)的融資應(yīng)向哪個方向發(fā)展? 政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要做些什么?為此，本文對我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資策略進(jìn)行了研究。首先，在總結(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)的已有理論的基礎(chǔ)上，通過研究房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模、融資結(jié)構(gòu)、融資渠道以及融資方式等，對我國的房地產(chǎn)行業(yè)融資的基本狀況進(jìn)行了分析，并總結(jié)了其中存在的一些問題；其次，為了更加具體地理解我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資策略，本文對國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)——萬科企業(yè)股份公司進(jìn)行了典型案例分析，通過萬科融資相關(guān)的財