浦之威商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、063025487李彤梅浦之威商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究目錄摘要1ABSTRACT21i者論311研究背景一312研究內(nèi)容及方法313論文的總體框架。42論文研究的理論基礎(chǔ)521戰(zhàn)略管理思想演變522戰(zhàn)略管理基本框架～6221戰(zhàn)略分析7222戰(zhàn)略選擇7223戰(zhàn)略實施823房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論8231商業(yè)房地產(chǎn)與傳統(tǒng)意義房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別8232商業(yè)房地產(chǎn)市場定位理論【519233商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展周期理論【6】。1024核心競爭力理論【引123商

2、業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境分析1431我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過去、現(xiàn)在和未來【12114311我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過去14312我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)在【13115313我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的未來1632宏觀環(huán)境分析‘141l733行業(yè)基本競爭力量分析【15】19331企業(yè)間競爭者19332產(chǎn)業(yè)進(jìn)入壁壘20333替代產(chǎn)品的威脅20334供應(yīng)者的議價能力21335購買者的議價能力2134外部環(huán)境綜合評價224浦之威內(nèi)部環(huán)境分析2441浦之威概況240630

3、25487李彤梅浦之威商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究摘要上海浦之威投資有限公司是一家以商業(yè)房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)為主的企業(yè)。開發(fā)了以上海東方汽配城，曹安國際商城為代表的多個商業(yè)房地產(chǎn)項目。面對當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，在競爭日益激烈的上海房地產(chǎn)市場上，確立什么樣的發(fā)展戰(zhàn)略來占領(lǐng)市場并保持優(yōu)勢，是企業(yè)當(dāng)前要思考的首要問題。本文采取理論研究與案例分析相結(jié)合的方法，通過內(nèi)外部環(huán)境的綜合分析，力求制定出一套適合企業(yè)特性，易于操作的商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略

4、。首先，對本文的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了簡單梳理。其次，運用PEST分析法和波特五力分析模型以及對行業(yè)基本競爭力量進(jìn)行了分析和評價，發(fā)現(xiàn)浦之威處于行業(yè)潛力大，前景樂觀，融資渠道多，相關(guān)建筑成本降低的大環(huán)境中，機(jī)會難得，但也面臨著土地供求失衡，商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)難度高等風(fēng)險。通過對外部環(huán)境的綜合分析得出浦之威商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處于一個較有吸引力的市場當(dāng)中，雖有波動但是前景看好。再次，對浦之威經(jīng)營狀況、優(yōu)劣勢等內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行了分析，認(rèn)為浦之威擁有進(jìn)軍商業(yè)房

5、地產(chǎn)時間較早，企業(yè)資源豐富等優(yōu)勢，同時也存在核心人才匱乏，執(zhí)行力仍需提高等劣勢。論文在內(nèi)外部環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，對浦之威商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了選擇分析，確立以核心競爭力戰(zhàn)略為主，差別化戰(zhàn)略為輔的戰(zhàn)略組合。在發(fā)展戰(zhàn)略實施上，提出在加強(qiáng)人力資源、信息、風(fēng)險和品牌管理，強(qiáng)化執(zhí)行力，激發(fā)創(chuàng)新能力，確立客戶為本的價值理念等方面做好工作，建立起與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)的運營機(jī)制和運營環(huán)境，以保證發(fā)展戰(zhàn)略的有效實施。關(guān)鍵詞：商業(yè)房地產(chǎn)核心競爭力發(fā)展戰(zhàn)略實