論物權(quán)公示的方法與效力.pdf

1、物權(quán)是法律確認(rèn)的交易主體依法享有的對(duì)物的支配性的權(quán)利。公示是指將物權(quán)的權(quán)屬變動(dòng)情況公之于眾。物權(quán)公示的目的是能讓與之交易的第三人清晰的知道真正的權(quán)利狀況，防止其遭受損失，以維護(hù)自身合法權(quán)益。物的自身屬性以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，從根本上決定了物權(quán)公示采取何種方法。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)靠占有和交付告知公眾其權(quán)屬轉(zhuǎn)變，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則以登記作為向公眾傳達(dá)權(quán)屬變動(dòng)情況的窗口。占有、登記、標(biāo)示為常見的主要公示方法，物權(quán)公示方法是一個(gè)種概念，占有、交付

2、和登記則是涵蓋于公示方法以內(nèi)的屬概念，只有在確定上位概念的基礎(chǔ)上才能擴(kuò)張和發(fā)展新的公示方法，從而才能更好的適應(yīng)社會(huì)發(fā)展提出的新要求。公示方法必須是一種能被外界所感知的、非短暫性的、且能公開于世的權(quán)利外觀。對(duì)某物隱藏的占有、或者特意不公之于眾的交付僅為簡單的物權(quán)外觀表現(xiàn)形式，不能成為真正的公示方式?！段餀?quán)法》第28條所涉及的生效法律文書、仲裁文書、征收決定等方式可以作為一種公示方法，它不是對(duì)公示原則的排斥，反而是一種補(bǔ)充。物權(quán)公示必然會(huì)產(chǎn)

3、生公示效力，它包含物權(quán)變動(dòng)效力、權(quán)利正確性推定效力以及物權(quán)公示的公信力。善意取得制度與公信力制度都有保護(hù)第三人利益的主旨，兩者既有聯(lián)系又相互區(qū)別，善意取得制度的理論基礎(chǔ)是公信力，公信力制度若沒有善意取得制度的支持，也將成為一紙空文，缺乏可操作性。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易種類、范圍的擴(kuò)張，需要發(fā)展和擴(kuò)張新的公示方式，突破現(xiàn)有的單一簡單的公示模式，繼而采用以“登記”作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的普遍公示方法、發(fā)展以“移轉(zhuǎn)見證”等作為后備性公示方法的多層級(jí)