論用益物權(quán)的效力

1、論用益物權(quán)的效力 論用益物權(quán)的效力內(nèi)容摘要 ：用益物權(quán)的效力是用益物權(quán)的基本問(wèn)題之一，目前理論上還缺乏深入的研究。本文從物權(quán)效力的一般理論入手，認(rèn)為物權(quán)效力應(yīng)包括物權(quán)效力、排他效力、優(yōu)先效力、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)效力，并在此基礎(chǔ)上，具體分析了這四種效力在用益物權(quán)中的體現(xiàn)，探討了用益物權(quán)效力的特殊性和存在的諸多問(wèn)題。關(guān)鍵詞 ：用益物權(quán) 物權(quán)效力 排他效力 優(yōu)先效力 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)效力一、物權(quán)效力概說(shuō)物權(quán)的效力是法律賦予物權(quán)的作用力與保障力，是由物權(quán)的內(nèi)

2、容和性質(zhì)所決定的，反映著物權(quán)的權(quán)能和特性，也是物權(quán)依法成立后所發(fā)生的法律效果。物權(quán)是一個(gè)復(fù)雜的權(quán)利系統(tǒng)，不同的物權(quán)各有其獨(dú)特的效力。但由物權(quán)的直接支配性這一共同的本質(zhì)所決定，不同的物權(quán)之間又具有某些共同的效力。物權(quán)效力體系包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。用益物權(quán)屬于物權(quán)的一種具體形態(tài)，因此，用益物權(quán)也具有排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)效力。二、用益物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力，是指在同一物上不能同時(shí)并存二個(gè)以上內(nèi)

3、容及性質(zhì)互不相容的物權(quán)。物權(quán)的排他效力是物權(quán)在內(nèi)容上具有支配性的表現(xiàn)，無(wú)排他性則物權(quán)的支配力無(wú)法實(shí)現(xiàn)。用益物權(quán)是以占有標(biāo)的物為內(nèi)容的定限物權(quán)，因此，用益物權(quán)具有較強(qiáng)的排他效力，具體表現(xiàn)在：同一物上不得并存兩個(gè)同時(shí)以直接占有為內(nèi)容的用益物權(quán)，如同一塊土地上不能并存兩個(gè)以上土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。當(dāng)然，用益物權(quán)相互之間的排他效力并非絕對(duì)，這主要表現(xiàn)為異時(shí)占有和非皆為直接占有的兩個(gè)用益物權(quán)可以并存于一個(gè)標(biāo)的物上。例如，

4、典權(quán)與轉(zhuǎn)典權(quán)可并存于一個(gè)典物之上而互不排斥。二、用益物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)之間的優(yōu)先效力是指在同一個(gè)標(biāo)的物上存在兩個(gè)以上不同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)時(shí)，哪種物權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)之間的優(yōu)先效力和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的問(wèn)題用益物權(quán)之間不能并存于同一標(biāo)的物之上。但在特殊情況下，數(shù)個(gè)用益物權(quán)之間也可以并存。例如，同一宗土地上先設(shè)定有一個(gè)通行地役權(quán)而后又設(shè)定一個(gè)汲水地役權(quán)。此時(shí)，依“時(shí)間在先，權(quán)利在先”的規(guī)則處理，即先設(shè)定之通行地役優(yōu)先于后設(shè)

5、定之汲水地役。（二）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，是在一物之上存在物權(quán)時(shí)，而該物同時(shí)亦為債權(quán)給付之標(biāo)的物時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力。一般地說(shuō)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力主要表現(xiàn)為所有權(quán)的優(yōu)先效力、定限物權(quán)的優(yōu)先效力、物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)三個(gè)方面。[④]就用益物權(quán)而言，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力主要體現(xiàn)在定限物權(quán)的優(yōu)先效力上。就是說(shuō)，如果在某物上存在有某一用益物權(quán)，而該物又成為債權(quán)給付的標(biāo)的物時(shí)，用益物權(quán)無(wú)論設(shè)定于債權(quán)成立之前或之后，用

6、益物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。例如，某房屋被借于他人使用，借用人在該房屋上享有借用權(quán)的債權(quán)。之后，房屋所有權(quán)人又在該房屋上為他人設(shè)定了居住權(quán)。則在借用權(quán)與居住權(quán)的實(shí)現(xiàn)上，盡管居住權(quán)設(shè)定在后，亦優(yōu)先于借用權(quán)而得到實(shí)現(xiàn)。 當(dāng)然，對(duì)于租賃權(quán)與用益物權(quán)之間而言，基于“買賣不破租賃”規(guī)則，租賃權(quán)具有一定的物權(quán)效力，可以對(duì)抗第三人。因此，在租賃權(quán)與用益物權(quán)之間，它們的權(quán)利順位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定先后而定。三、用益物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力又稱為物權(quán)的追及權(quán)，

7、是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)歸于何人之手，物權(quán)人均得追及之所在而直接支配該物。當(dāng)然，物權(quán)的追及效力應(yīng)當(dāng)受善意取得的限制。物權(quán)的追及效力不僅表現(xiàn)為所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的追及效力，也表現(xiàn)為用益物權(quán)的追及效力。用益物權(quán)的追及效力表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一方面，當(dāng)用益物權(quán)標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，對(duì)用益物權(quán)不發(fā)生影響。例如，《物權(quán)法草案》第185條規(guī)定：“居住權(quán)設(shè)定后，住房所有權(quán)人變更的，不影響居住權(quán)?！痹偃?，當(dāng)供役地所有權(quán)人將供役地所有權(quán)讓與他人時(shí)，