壽光市現(xiàn)代嘉苑房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展迅速，對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，投資建設(shè)前，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究尤為重要，能否獲利，獲利大小以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)弱，都是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者十分關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)是一個(gè)資金投入量大，投資回收期長(zhǎng)，政策依存度高，對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)度大的行業(yè)。在國(guó)家的嚴(yán)厲的宏觀(guān)調(diào)控政策面前，如何做好樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是一個(gè)值得深入探討的課題?？茖W(xué)合理的對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，可以幫助投資者有效地規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低因投資失敗產(chǎn)生的利益

2、損失，保障項(xiàng)目順利的進(jìn)行投資建設(shè)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講是非常重要的，項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理是否有效直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的高低，甚至關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。
　　本文以壽光市現(xiàn)代嘉苑房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象，對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究，為投資者提供參考依據(jù)的同時(shí)，也為其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供有益的啟示。本文共分六部分，第一部分為導(dǎo)論部分，包括研究背景及意義，研究的主要內(nèi)容和研究方法，國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀與發(fā)展

3、動(dòng)態(tài)、技術(shù)路線(xiàn)以及創(chuàng)新點(diǎn)等。第二部分為項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的相關(guān)概念，包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的影響因素及方法。第三部分為項(xiàng)目簡(jiǎn)介與投融資估算，包括壽光市房地產(chǎn)市場(chǎng)概述、項(xiàng)目簡(jiǎn)介、市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目投資估算以及資金籌措。第四部分為壽光市現(xiàn)代嘉苑房地產(chǎn)項(xiàng)目盈利能力評(píng)價(jià)部分，包括項(xiàng)目投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目損益情況研究，項(xiàng)目現(xiàn)金流量研究、項(xiàng)目盈利能力評(píng)價(jià)。第五部分為壽光市現(xiàn)代嘉苑房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)攤芰υu(píng)價(jià)部分，包括項(xiàng)目?jī)攤芰υu(píng)價(jià)、項(xiàng)目不確定

4、性分析等。最后為結(jié)論部分。研究表明壽光市現(xiàn)代嘉苑房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目建成后，可以為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的推進(jìn)作用。該項(xiàng)目雖然存在一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但總體而言是積極可行的，尤其從投資利潤(rùn)率角度看，項(xiàng)目的靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)中租賃期投資利潤(rùn)率較低，但是轉(zhuǎn)售年的投資利潤(rùn)率較高，年投資利潤(rùn)率平均在13％以上。從自有資金動(dòng)態(tài)盈利角度看，項(xiàng)目也積極可行，項(xiàng)目自有資金稅前和稅后的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，稅前和稅后的財(cái)務(wù)